商業零售后來者突進 特易購發力圈地

經濟觀察報 記者 龐麗靜 全球第三大零售商英國TESCO（下稱“特易購”）突然在中國市場發力。

今年第一季度，特易購在中國門店數量就增加超過1成。加上這個季度開業的7家門店開業，特易購已擁有65家大賣場和6家試運營便捷店的大型零售連鎖企業。

特易購在全球14個國家擁有超過3900家門店。年銷售額達518億英鎊（約7770億人民幣）。不過作為進入中國市場的后來者，他的競爭對手在中國的門店數量已經數倍于它?，F在中國城市里的好商業地段已經被瓜分得所剩無幾，為此特易購正全面與中國各地的地產開發商結盟，以突進中國市場。

擴張

今年一季度，特易購已經以租賃的方式開業了7家門店。這些項目分布在遼寧鐵嶺、撫順、大連，浙江溫嶺和臺州，廣東廣州，山東濰坊等地。這家公司的自建項目也分別在廈門、青島、撫順、南京四個城市展開，目前正在建設中，預計年底會有自建店完成。

特易購的擴張仍在繼續。4月7日，特易購與河北的廊坊、張家口、保定三家房地產開發公司簽訂了合作協議，正式進入河北市場。

根據協議，特易購在廊坊的新店預計今年年底開業，總面積為1.7萬平方米。與張家口新東亞房地產開發有限公司的合作項目位于張家口市新區的核心地帶，總面積約2萬平方米，預計2012年投入使用。

此前的3月11日，特易購在山東省首家門店濰坊濰州店開業。這是特易購采取租賃方式，在山東推出的第一家大賣場兼節能店。建筑總面積為1.8萬平方米。

特易購在青島的兩個項目3月也完成了注冊。這兩個項目的投資額分別為7800萬美元和7500萬美元，規劃建成青島四方和市北兩個大型購物中心，其中四方店建筑面積約7.5萬平方米，計劃10月份開業。此外，特易購青島城陽生活購物中心項目正在進行中，尚未完成注冊。

特易購中國相關負責人14日對本報表示，特易購在中國的擴張主要有兩種方式，一是采取租賃的方式，二是采取購地自建的方式，建成大賣場。第二種方式的投資額要更大一些。目前兩種擴張方式并行，互相結合。

該負責人稱，購地自建的方式雖然難度更大，但能夠建成更符合特易購在全球風格的賣場?？梢圆皇軜I主已經成型的客觀條件的制約。

特易購在青島的兩個項目，屬購地自建的項目。與南京購地自建項目略有不同，南京是11億元先拍得“新地標”顏料坊地塊，再開發建設。青島這兩家購物中心項目是先由開發商投入建設、特易購購買物業、待建成后再轉給特易購、產權也是歸屬特易購的。

“這是根據各地實際情況不同采取的不同的購地自建的方式。這些購地自建項目都是按照特易購的對于店面的規劃和要求正在建設當中?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

特易購看好中國市場有三個原因，一是中國市場有著足夠的發展空間，龐大的消費者群體、較高的收入增長速度，都吸引他們重視中國市場；二是中國經濟發展速度相對較快，國家強調擴大內需；三是中國商業成熟度還不高，商業發達的程度與英美等國相比，有待于開發和提升。

去年底的數據看，特易購也受到了金融危機的影響，去年前三季度銷售僅增長了1.9%。公司的股價也大幅下降。迫使特易購重新尋找發展空間。

后來者

“特易購進入中國較晚，但還是想找個好地段，想開旗艦店，想迅速擴張中國市場，并取得市場份額前兩位的排名?！鼻鄭u市一位政府官員15日對本報表示。

在青島，百盛、佳士客、家樂福、沃爾瑪等國外商業企業進入的都比較早。特易購最初決定進入青島是在2005年的10月。在地段的選擇問題上，已經規劃了3年，曾在青島黃島開發區、城陽、李村、市北、四方等各區進行選址的調研。

家樂福和沃爾瑪早在上世紀90年代中期，就已先后到中國開拓市場，而特易購在2004年7月之前，在中國市場仍然是悄無聲息。

特易購于2000年開始對中國市場進行調研，經過了大約四年的市場調研，決定對中國市場進行拓展行動。

第一輪擴張采取的是并購的方式，于2004年7月斥資1.4億英鎊（相當于21.3億元人民幣）收購了臺灣頂新集團旗下的頂超控股樂購連鎖超市50%的股權，進入中國零售業市場。隨后在2006年12月，再次出資1.8億英鎊（約24億人民幣）增持樂購超市40％股權至90％，成立“TESCO·樂購”超市。

近年來，擴張的難度加大，好的商業地段已經被瓜分得所剩無幾。但TESCO希望成為中國零售業霸主的欲望與日俱增。TESCO新一輪擴張，選擇了與地產商的合作，開始在中國市場跑馬圈地。

“對TESCO而言，來得晚，符合商業價值的地段都有主了。地段選擇受限，只能與大的地產開發商合作開發?！睒I內人士表示。

2008年11月3日，特易購在北京與北京鵬程萬豐商貿有限公司和北京金色時楓房地產開發有限公司簽訂了合作協議。今年，TESCO與河北的三家房地產公司 （廊坊金海房地產集團、張家口新東亞房地產開發有限公司以及保定領創房地產開發有限公司）簽訂了合作協議。在山東青島，兩個購物中心的建設，也是與地產開發商合作。

唐琳表示，目前國內經濟環境呈現好轉的跡象，尤其表現在商業地產上，一些商家圈地表現比較搶眼。外資新一輪的跑馬圈地，與國內商業環境良好、國家擴大內需政策等有關。

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