地產收入或超酒業 水井坊重塑全興品牌

經濟觀察網 記者 張曉暉 初涉地產開發的白酒業巨頭水井坊首次嘗到甜頭。2008年水井坊年報顯示，子公司成都興千業房地產開發有限公司全年凈利潤為528萬元。此前2008年3月間，水機坊高層曾表示，在全興酒廠老址上開發建成的“蓉上坊”樓盤，隨著一期的熱賣，將給公司帶來4億多元的銷售收入，其公開銷售均價在7000元/平方米上下。不過就目前來看，有關“蓉上坊”項目的銷售數據并未在2008年年報的會計項目中有詳細體現。

同時，業內人士分析，在未來三年之內，水井坊在地產項目的收入，可能超過白酒業的收益，成為公司未來最大的利潤貢獻者。

通過地產項目的開發，水井坊嘗到了甜頭，此后不但將位于郫縣的570畝生產基地調整計劃，改成商業地產，亦在溫江區儲備土地，準備大舉涉入地產開發。

三年前，四川全興股份有限公司更名為水井坊（600779.SH）；三年后，“全興”系列品牌由水井坊股份有限公司（下稱：水井坊）將其無償注入控股子公司——全興酒業有限公司進行運作，以實現全興品牌的振興。

2009年3月23日，水井坊公布董事會決定，針對當前經濟形勢和白酒市場情況，公司決定加大整合全興酒業資源的力度，重振“全興”品牌，因此將43項全興品牌系列文字、圖形商標及保護性注冊商標注入控股子公司。

2007年7月，在中國品牌研究院評出的《第二屆中華老字號品牌價值百強榜》中，“全興”品牌以12.19億元列第16位。按照國外的會計法則，無形資產以商譽作價的話，水井坊等于將10多億的資產注入了控股子公司。

近年來，水井坊拓展了“全興”系列品牌，比如推出全興520 系列（婚宴專供酒）。目前全興還包括了：全興老酒、全興大曲（祥云裝、五年陳、普通裝）、全興系列酒（全興特曲、全興頭曲）等品種。

2005年12月，在全興股份股改之時，“全興”品牌由全興集團無償注入上市公司，與“全興”品牌一起注入的還包括6項專利，“水井坊”、“國興”等兩大品牌，以及“水井街酒坊遺址”的土地使用權。

目前，“水井坊”的品牌發展速度已超過“全興”，躋身高端白酒之列。市場上現有銷售的“水井坊”品牌系列為：水井坊禮盒裝（世紀典藏、風雅頌、公元十三）、水井坊典藏、水井坊井臺裝、天號陳、小水井、特供酒、瓊壇世家、往事等主要品種。

在3月20日的水井坊論壇上，股份公司董事長黃建勇表示，水井坊是目前唯一一家執行國內、國際雙重質量檢測標準的白酒廠商。

不過，在地產行業的暴利面前，水井坊、全興等白酒產品有可能敗下陣來。黃建勇承認，位于成都郊區郫縣的570畝土地用途已經發生變化，原本計劃是用于跟合資方——帝亞吉歐（全球烈酒第一巨頭）合作的生產基地，用于洋酒灌裝。但是計劃不如市場變化快，2008年，繼公司的“蓉上坊”樓盤熱賣之后，公司董事會決定將郫縣土地運作成為地產項目開發。

為此，水井坊通過下屬控股公司成都聚錦商貿有限公司補交了4.23億的土地出讓金，將該處土地由原計劃的生產用地，變更為商住用地。但是水井坊未曾透露，對此處土地，未來將會進行何種方式的開發。

• · DIAGEO逾億元增持水井坊 　|　 2008-07-31
• · 水井坊渠道增值 或將控股四川全興 　|　 2008-07-07
• · 水井坊告別楊肇基 　|　 2008-03-18
• · 水井坊MBO翻舊賬 三大懸疑待解 　|　 2007-05-16