北京收緊申購程序 降低經濟適用房申購標準
經濟觀察網訊 北京市首個住房保障制度試點工作在宣武區陶然亭街道啟動。其首要內容就是對上述內容進行嘗試，為建立和完善分類供應、分期輪候的住房保障制度摸索經驗。
知情人士透露：北京保障性住房管理制度正在制訂中，年內將會出臺。屆時將對保障性住房范圍、審核和運行有著嚴格的規定。
收緊申購程序
新標準規定：申購經濟適用房的家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。
申購面積同此前相同，人均15平方米。而申購家庭上一年度的收入標準發生了變化。分別為：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人戶及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；對應的家庭總資產分別低于24萬元、 27萬元、 36萬元、45萬元、48萬元。之前的標準為家庭年收入低于6萬元。
由于此前騙購經濟適用房事件時有發生，主管部門制訂了新的審核標準由市、區政府共同組織，建立三級審核兩次公示的審核制度。通過打分排隊、公開搖號等方式確定購房或租房的輪候順序；居民只有通過街道、區縣和市住房保障管理三級審核以及街道、區縣兩次公示的嚴格審查才能最終取得資格。
今后，每年將對保障對象的家庭收入、住房、資產狀況進行審核，對已購的經濟適用住房則實行封閉運作，不得轉售轉租，確需上市的由政府回購，回購價格與出售時同類地段新建經濟適用住房的價格結合重新確定。
本次試點主要是對新的保障性住房管理制度、審核程序和運行機制進行嘗試。對最低收入家庭提供廉租住房，通過租金補貼和實物配租相結合的方式，使符合條件的廉租家庭實現應保盡保；對有一定支付能力的中低收入家庭，提供經濟適用住房，由其按規定價格購買。
目前，北京保障性住房包括廉租房和經濟適用房，“兩限房”是否能夠納入其中暫時沒有定論。北京市建委表示，試點3個月后，將在宣武區及全市逐步進行推廣。
關鍵邊界模糊
“麻煩您問一下，如果我們家買超過規定的人均配售面積，超出部分的價格是多少？”“如果保留原住房，差額面積怎么算？”記者在宣武區果子巷社區住房保障政策試點咨詢現場，看到前來咨詢相關問題的人絡繹不絕。
據悉，宣武區陶然亭街道的8個社區已經在文件下發前兩天向居民下發通知，就此次住房保障試點工作進行了簡要介紹，并下發了《申請購買經濟適用住房須知》。
而對于上述問題，現場咨詢工作人員對此的解釋是，申購家庭選擇原住房回購的，按人均15平方米使用面積配售；而如果申購家庭選擇保留原住房的，則要按差額面積配售經濟適用住房。至于超出部分的價格，工作人員表示相關的細化條款還在研究制訂當中。
《申請購買經濟適用住房須知》中的第十條規定，“經濟適用住房按人均使用面積15平方米左右配售”，而同時第十四條強調“申購家庭的原住房，由區住保辦(‘區住房保障辦公室’的簡稱)按市場評估價格回購。原住房保留的，按差額面積配售”。而對于超出面積以什么價格購買，如果購買價格不同，產權證如何體現等，在須知中均沒有提到。不過，在原有的經濟適用房執行標準中，超出部分仍然是按同一價格出售。
此外，原來已經遞交申請表格的人按照什么標準執行，新舊標準更替的時間節點等，主管部門均沒有給出明確答復。按照北京市政府的計劃：今年建設300萬平方米限價房，200萬平方米經濟適用房。（來源：第一財經日報）
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