經濟觀察網 記者 胡潔 香港首富李嘉誠的長江實業集團正計劃分拆旗下內地部分資產，以人民幣計價的房地產投資信托基金（REIT）方式在港上市，這或將成為香港首只人民幣股票。長江實業23日向本報記者證實了此消息。

香港金管局總裁陳德霖23日表示，為滿足人民幣市場發展，明年將推出人民幣本票和電子結算系統。在香港，散戶以白表申請IPO時，需要以銀行本票進行，但目前香港并未有人民幣本票。因此，這一舉措將解決散戶不能參與人民幣IPO的困局。

該REIT將以人民幣報價及交易，基金派息也以人民幣計算及支付。據報道，這宗IPO涉及逾百億元人民幣最快有望在明年上半年成行。目前已獲商務部、外匯管理局等相關部門首肯，香港金融管理局也參與了協調工作。但REIT產品最終需要交由證監會審批，相關申請已于月前向證監會提出，仍在處理中。

據悉，此次REIT上市資產將包括位于長安街一號的北京大型綜合項目東方廣場，該項目目前由長江實業及和記黃埔分別持有33.4%及18%的權益。中信證券和匯豐擔任長江實業該項交易的承銷商。 

有分析認為長和在內地發展投資物業十多年，現在正是合適沽貨套現的時機。而若長和成功發行REIT，將會引發不少內地房地廠商的仿效，安排內地收租物業以房托形式在港上市。

自今年7月份《清算協議》修訂以來，港交所多位高層表示將積極開拓人民幣上市證券產品。香港交易所行政總裁李小加今年10月份曾表示，希望明年在香港推出人民幣計價的股票。本月22日，金管局前總裁任志剛也在公開場合表示，人民幣IPO的時機已經成熟。

不過，渣打銀行（香港）亞洲區總經濟師關家明則認為，目前香港2000多億的人民幣存款相對于香港7萬億港元的存款，亦或是內地70萬億人民幣的存款，比例不過幾個百分點，“規模仍然很小，流動性不強”。他認為現在的人民幣流動性遠不足以支撐人民幣IPO發展。但他同時表示，從資本市場發展來看，目前主要集中在銀行和債券市場的人民幣業務，必然會向股票市場發展。