重慶兩江新區上報待批 西南合成望成隱形地王

經濟觀察網 記者 胡中彬 繼國務院3號文件后，又一重要規劃將重慶發展提升到國家戰略。2月8日，有消息稱，在城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中，重慶與北京、天津、上海、廣州一起，被確定為國家五大中心城市，這讓重慶在中西部地區一枝獨秀。

在此之前，重慶有關領導透露稱，重慶“兩江新區”方案已經上報國務院，并將爭取在年內獲批。隨著區域經濟概念的此起彼伏，重慶“兩江新區”的進程也頗受外界關注，業內人士稱，重慶“兩江新區”的推進將使重慶在西部地區戰略高地的地位得到凸顯。

而另一方面，資本市場對重慶本地概念的關注也日益升溫。而業內人士稱，重慶本地上市公司西南合成則憑借著其擁有的土地資產成為了當地隱形地王，有望成為資本市場另一個關注的對象。

“兩江新區”待批 

日前，在召開的重慶“兩會”上，重慶市代市長黃奇帆在政府工作報告中透露，重慶“兩江新區”已上報國務院，今年要盡快爭取獲批；同時積極推進“西三角”戰略協作，落實成渝經濟區規劃，打造西部一流的開放環境和區域經濟合作發展新高度。

這讓重慶也有望在此番打造區域經濟熱潮中獲得有利的政策支持，而另一方面，“兩江新區”概念也讓當地的土地資源價值大幅提升。

據悉，“兩江新區”總占地面積約960平方公里，大致地理位置位于重慶北部新區和重慶兩路寸灘保稅港區，規劃的范圍包括江北區的江北中心區、江溉片區、唐家沱-寸灘片區與魚嘴-復勝片區；渝北區的北部新區、龍溪片區、兩路地區、木耳-古路片區以及龍興-石船片區；北碚區的蔡家片區與水土-復興片區。其中北部新區將建設成內陸開放型經濟示范區，形成高新技術產業研發、制造及現代服務業聚集區。

“多個概念重合，區域前景看好?！碧煜嗤额櫻芯繄蟾娣Q，重慶成為區域性的物流中心、交通中心和金融中心呼之欲出。 

業內人士稱，重慶規劃“兩江新區”本有借鑒天津和上海之意，“兩江”是重慶的特色與優勢所在,而 “兩江新區”對于重慶的戰略意義與上海的浦東新區和天津的濱海新區有著同樣重要的地位。目前，天津的濱海新區高新技術產業值占工業總產值比重達47%，而上海浦東新區對于上海經濟的支柱作用也已經彰顯無疑。 

“兩江新區”的通過，勢必帶動該區域的投資和消費需求，并改變重慶本地產業空殼的現狀，使之真正成為西部地區的戰略高地。

隱形地王現身 

值得注意的是，隨著重慶“兩江新區”概念的水落石出，重慶區域經濟的概念也逐漸成為了資本市場的熱點。

“兩江新區、成渝經濟區和承接沿海產業示范區如若獲批，將成為明年重慶區域的重大投資主題?！鄙塾畹劝l表的研究報告稱，根據浦東和濱海新區發展軌跡來看，兩江新區建設受益的行業首當其沖是房地產行業、基礎設施建設行業和物流行業。

而有私募基金人士稱，資本市場對于地處重慶的上市公司中擁有相關土地儲備的公司值得期待。目前，本地的上市公司西南合成則因公司需要搬遷的土地及新購土地均位于兩江新區核心位置，而將大大受益于“兩江新區”概念，有望成為上市公司中一個隱形的地王。

近年來，西南合成的數個廠區正在按照要求推進搬遷，而該公司也新購了兩塊土地，搬遷和新購所擁有的土地資產數量不可小覷。

2002年3月和2004年10月，西南合成曾公告稱，公司分別于總廠和重慶合成簽訂了資產置換協議，將后二者在江北區寸灘水口的土地資產置換進入了上市公司，兩次置換的土地合計約25萬平方米。2007年10月，公司曾經公告，根據重慶市政府城市規劃整體要求和進度安排，其將于2011年完成搬遷改造任務。

而西南合成旗下的大新藥業大新藥業擁有的17萬平方米的廠區，屬北碚城區的中心地帶，位于重慶市渝北區洛磧鎮的重慶西南合成制藥有限公司（一分廠）30萬平方米的廠區和廠房，目前已被規劃為住宅區及商貿區，按照要求也必須進行搬遷。

此外，公司還新購了不少土地，一是購買了北碚區江東六鎮產業集中區控規A分區1-1/01號宗地。該宗地位于重慶市北碚區水土鎮，出讓面積為21.7萬平方米，而西南合成擬以該土地使用權增加對重慶大新藥業股份有限公司的出資。公司還決定購買該集中區A3-2/01地塊的國有建設用地使用權，該宗地面積約15.3萬平方米。

照此計算，目前西南合成在重慶核心區域的共計擁有約120萬平方米的土地資產。上述私募基金人士稱，受益于新區規劃利好，西南合成擁有的土地資產潛在升值空間巨大，上市公司受益匪淺，而這些利好將隨著重慶“兩江新區”規劃和該公司搬遷進程的推進而逐漸實現。

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