總部遷至深圳中信證券豪擲36億購樓

2009-08-02

申興

經濟觀察報記者申興 35.75億成交。深圳卓越時代廣場2期即將改名為中信證券大廈。這是剛剛把注冊地遷回深圳的中信證券（600030.SH）總部落戶的大手筆。

按照證監會的新規定，中信證券總部落戶深圳后，公司的大部分核心部門將從北京搬遷到深圳?！爸行抛C券的注冊地在這里，納稅和業務結算已經放在深圳了，現在是將人員慢慢搬過來?！敝行抛C券人士表示。

最大物業收購案

本報獲悉，總部剛剛遷入深圳的中信證券，大手筆收購了位于深圳福田中央商務區的一棟甲級寫字樓——卓越時代廣場 2期，約11萬平米的面積，涉及的樓面價將在33000元/平米左右。

“這將是深圳30年來，整個商品房市場上最大宗物業收購案，即使放眼全國，同樣位居前列，不是第一就是第二。這將是深圳不動產價值簽注方面最激動人心的消息?！鄙钲谝晃坏禺a界知名人士如此評論。

“卓越時代廣場2期即將改名為中信證券大廈?！币晃簧钲谑姓耸孔C實了這一說法。

公開信息顯示，卓越時代廣場2期項目包括了寫字樓和酒店，世界頂級的高檔酒店品牌——四季酒店已確認落戶深圳卓越時代廣場，最快將于2009年底開業。

接近交易雙方的人士還透露，根據深圳市對于新遷總部企業涉及辦公用地返還30％地價等優惠政策，深圳市政府還將補貼1500元/平米，即使如此，該證券公司也將為此掏出35.75億。

另一位深圳地產界知情人士稱，“中信與卓越的合作，還附帶條件，就是卓越為中信建后援基地?！?

但卓越方面保持緘默態度，中信證券董秘譚寧也表示要記者看公告。

“今年5月份，我們公司還在招商銀行大樓加租了一層，現在還在裝修，到時候整個公司總部會全部遷回深圳?！敝行抛C券人士表示，“包括以后中信證券在香港的業務做大之后，也會考慮將香港的后援中心放到深圳?！?

目前中信證券在招商銀行大廈的辦公面積僅為兩層，顯然無法容納中信證券總部上千員工。

對中信證券總部的上千員工而言，搬家將是一個必須面對的現實問題。

按照券商屬地管理的辦法，主要業務部門需要在注冊地辦公，同樣由于證監會的這一規定，許多注冊地和實際辦公地點不一致的金融機構不得不做出改變。

“早在幾年前，中信證券就已確定要走國際化道路的戰略方向，要跟隨著已經跨出國境的中國大企業走出去，將總部放在深圳，是中信證券國際化方向的一個支撐。在這里，我們可以利用到香港的人才?！弊T寧表示。

閃電復婚

6月29日晚，在深圳市圣廷苑酒店3樓四季廳，深圳市委副書記、代市長王榮代表市政府把面額2000萬元的支票樣票遞交到中信集團副董事長、總經理常振明手上，福田區政府也拿出300萬元作為對中信證券落戶福田的獎勵。

去年，中信證券實現凈利潤 73億元，上交稅收近20億元。

主管金融的副市長陳應春在致辭中表示，“在市政府與中信集團簽訂的戰略合作協議中，中信證券成為雙方合作的重要力量。此次中信證券落戶深圳將成為雙方合作的良好開端?！?

會場熱烈氣氛的背后，是中信證券總部在北京和深圳之間幾度輾轉的故事。1995年，中信證券在北京注冊成立。為獲得稅收等方面的優惠政策，2001年前后中信證券遷至深圳。博時、大成基金也是在這個時期遷來深圳。

2008年，北京給出“允許參與華夏證券重組以及華夏基金收購”等更優厚條件，2008年7月1日，中信證券總部又回到了北京。但是三個月之后，中信證券發布公告，再次將注冊地遷回深圳。

2009年，深圳以“人無我有、人有我優”的優惠支票，還有工商、稅收、涉及辦公用地返還30％地價等優惠政策，吸引了中信證券總部回遷深圳。

中信證券董秘譚寧在談到回遷的原因時表示，“首先深圳市的政策確實給了我們很大的空間；其次深港兩地的合作越來越緊密、深圳市政府大力鼓勵發展金融業、創業板的啟動、資本交易市場的健全，這些對于金融機構很有吸引力，對我們也很有利。此外，深圳市政府和中信集團這邊也有一些合作?！?

幾年間，中信證券在北京、深圳兩個城市之間穿梭，雙方給出的條件是重要的砝碼，但是此次中信證券最終落戶深圳，可能也是看到了今后深港兩地金融一體化加速背后的巨大發展空間，以及人民幣國際化帶來的巨大機遇。

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