專家熱議：誰在推高中國的資產價格

“現在出現了比較嚴重的或者是比較突出的供不應求的市場，所以才導致了房價上漲過快?！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌則從供求關系角度分析了為什么今年房地產漲的這么快。他稱，去年提出了“9070”的政策以后，客觀上大多數的地方對房地產項目的審批放嚴了，開發商在觀望，政府也在等待，一些項目推遲審批了半年甚至是9個月，所以放緩了住宅的供應量。

據透露，今年1-9月份全國商品住宅的竣工面積是1.7億平方米，同時期的商品住宅的銷售面積是3.9億平方米。而竣工面積與銷售面積的比例在02年的時候是1.2：1，03年是1.3：1，04年竣工1.02：1，而今年1-9月份的數字卻是0.47：1。

社科院金融研究所結構金融室主任殷劍峰也認為正是供求兩方面原因共同導致了房價的上升。而他同時認為，這些的現象僅僅靠一些簡單的手段去抑制炒房，出臺加息政策，特別是出臺提高交易成本的措施實際上是起不到作用的，而且也是不明智的。

殷劍峰也認為股價的快速上漲也離不開供求因素的原因。他認為，在銀行間市場和交易所市場兩個市場中的發行都采取的是行政審批制，在這種情況下股票等的供給受到了嚴格的管制，“供給少了，需求多了，那價格肯定要上去?！?

商務部研究員梅新育則強調熱錢對于中國資產價格的上漲起到了不可低估的作用?！半m然名以上外資進入A股市場有種種的限制，但是不要忘了我們有數十萬家外商都是企業，這數十萬家在中國注冊的外商投資企業要購買A股是不受任何限制的。于是我們可以看到不少的外商投資企業，名以上是所謂的工商業的外商投資企業，但是實際上沒有任何的工商業的經營能力，他們進來的目的就是為了炒房炒股?！彼赋?，我們的政府對這種行為沒有給予限制，而是大開綠燈，也間接放松了對外資炒房炒股的監管。

他同時認為，房地產市場價格上漲，特別是這種區域性的房地產價格的上漲也反映到了我們區域發展政策的一些失誤。比如說首都集中了過多的資源，而北京在水資源、氣候、環境等多方面存在瓶頸，是否還合適作為首都需要打一個很大的問號。

國務院發展研究中心金融研究所綜合研究室副主任陳道富則認為，流動性過剩不是資產價格上漲的充分條件，但它是一個非常非常重要的原因?！爸灰Y產價格上漲就需要有這么多錢支撐它上漲，但是不見得有錢就能夠推動資產價格的上漲。從中國的股價波動可以看出來，中國這一輪的流動性過剩從02年就開始了，但是由于各種原因股價在02年到04年就是在低估的熊市中，我覺得這不是充分的條件，是一個必要條件?！?/FONT>