房地產公司股價集體發飆

經濟觀察網訊 房地產的調控政策并沒有止住房地產公司股價上漲的步伐。經過一段時間的“滯漲”后，昨日，依托一季度良好的業績表現、全年業績預期增長以及高房價撐腰的房地產板塊整體大幅上漲，其中漲停的個股就達到了14家(不含B股)。

“大漲的一個重要原因在于今年房地產公司的全年業績將比去年更好，可能超過大家的預期?！眹抛C券研究員方焱分析道。

據了解，房地產公司今年一季度的業績數據和半年度業績預告，已經奠定了全年業績增長的基礎。今年一季度，房地產公司龍頭業績依然良好，二線公司業績也不乏亮點。數據顯示，萬科今年一季度實現凈利潤61234.9萬元，較上年同期增長49.27%；實現每股收益0.14元，同比增長30.84%。此外，金地集團一季度實現凈利潤8729.21萬元，同比增長67.72%；泛海建設一季度實現凈利潤7974.51萬元，同比增長100.32%；名流置業實現凈利潤7025.01萬元，同比增長187.31%。

同時，房地產公司在披露一季度業績數據之時，也對今年上半年的業績做出了樂觀的預告。中糧地產即預告今年上半年業績預增200%；金融街則預計今年上半年凈利潤同比上升150%―200%；泛海建設更是預計今年上半年凈利潤同比增長350%至400%。

雖然部分房地產公司一季度業績出現微降，如華僑城一季度凈利潤為2591.52萬元，比去年同期下降0.58%。但據方焱分析，房地產公司在一季度結算較少，結算一般主要集中在下半年，因此房地產公司的業績增長在全年業績中將有更好的體現。萬科在今年一季度末就尚有126.5萬平方米已銷售資源尚未竣工結算，簽約金額合計約100.8億元。

另據方焱分析，房價在高位不斷上漲，人民幣持續升值，也是推動房地產公司股價大漲的重要因素。據中國外匯交易中心公布，5月8日銀行間外匯市場美元對人民幣匯率的中間價為1美元對人民幣7.6951元，突破7.70關口，再創匯改以來新高；人民幣仍舊處于持續的升值通道之中。而且，在我國的中心城市，今年以來房價更是屢創新高，增長態勢不減。數據顯示，在2006年房價上漲12.3%的基礎上，深圳今年一季度的房價又創造了10.7%的漲幅；北京今年一季度也同比上漲9.9%；廣州同比上漲8.6%。目前，在深圳二線關內，低于每平方米一萬元的商品房已經基本絕跡。

此外，方焱還表示，從兩會之后，房地產板塊已經歷了較長時間的滯漲，此次大漲也是一次“報復”性補漲。目前，整個房地產公司的估值并不太高，補漲也符合市場本身的規律。（來源：證券時報）

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