地產股又熱 機構建議吸納

經濟觀察網訊    昨日，人民幣匯率再次刷寫新高紀錄，深滬兩市資產升值板塊再度走強。業界認為，雖然最近房地產調控政策不斷出臺，但是，對房地產龍頭股的利潤增長影響不大，投資者仍可逢低吸納地產股。  

萬國測評認為，從恢復征收土地增值稅、加息到預期物業稅推出，在政策調控聲音中，房地產股大漲大跌振幅巨大，讓很多股民不知所措?？墒?，地產指數重心卻是不斷提高，昨日，上證地產指數以3741.21點收盤，年內漲幅高達45.33%，遠高于同期滬綜指24.05%的漲幅。  

在政策調控的重槌之下，今年以來全國房價繼續普遍上漲。據國家發改委最新數據顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅較1月份回落0.3個百分點，環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。  

中金公司認為，預期中最影響房地產行業的政策，是預售款管理和物業稅。二者會進一步加大開發商資金壓力，提高資金成本。但對融資渠道較為通暢的行業龍頭影響較小，而對中小企業影響較大，這將加快行業整合的過程。由于供給短期內難以有效釋放，可能進一步推高房價。對房地產企業的利潤增長仍影響較小。  

華泰證券的研究員張馳飛認為，一季度以來的調整行情，為投資者提供了建倉良機。只要地產股不出現嚴重高估(動態市盈率達到30多倍)；宏觀調控政策沒有嚴重改變行業基本面(如土地供應放開、開征物業稅)與經營模式(取消預售制)，房地產板塊仍極具投資價值。 

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