德勤：借助中國房地產市場的韌力優化投資回報
網絡版專稿 記者 蔡志杰 德勤2008年最新版中國房地產投資手冊——《德勤中國房地產投資手冊: 聚焦細節，獨樹一幟》（修訂版）（以下簡稱《手冊》）日前出爐，稱最具韌力的中國房地產市場持續為有興趣在華投資的境內及境外投資者帶來明顯的投資機會。
然而，面對更嚴苛的融資要求，法規的不斷調整和對更具環保特色建筑物的關注，投資者能否有效應對這些挑戰將很大程度地影響他們的投資回報。
德勤全國房地產行業領導人何錦榮表示：“隨著中國經濟的持續發展，城市化的快速發展，以及即將舉辦的一些國際關注的大型活動，包括2008年北京奧運和2010年上海世界博覽會等，市場人士一般對中國房地產市場巨大的持續發展潛力持樂觀態度?！?/FONT>
“市場樂觀的態度正表示中國房地產市場將持續活躍，與此同時，這將引發中央政府深化其宏調措施，為被視為過熱的房地產市場降溫，”何錦榮說，“投資者須檢視其策略，以應對涉及稅務、會計、財務和結構等多個領域的法規調整 — 若處理得當，這將為其在華房地產投資項目的投資回報帶來重大影響?！?/FONT>
為了向企業提供有關中國房地產市場重大變化的及時信息，德勤更新了該投資手冊，旨在讓投資者、投資顧問、基金經理和其他房地產市場參與者獲得最新的資料及指引，協助其房地產投資項目的籌劃及經營。
該手冊修訂版主要更新的內容包括備受關注的50號文及130號文中有關對外商投資的限制，尤其是關于禁止外資利用外債形式投資境內房地產項目，以及新增的審批及申報程序及外匯管理和設立合資房地產項目開發公司的相關規定。
鑒于外商投資中國房地產行業時受到限制，德勤中國房地產行業企業財務顧問服務領導人譚旭昌先生預期，合資項目及離岸交易的數目將會上升。
何同時表示：“外國投資者面對禁止外債和其它對外商投資房地產市場的限制，以及國家的貨幣從緊政策，或會促使他們為旗下的房地產投資項目尋求其它融資渠道。對外國投資者來說，與可靠的內地伙伴建立策略性伙伴關系，組成中外合資經營企業，已成為可取的選擇?！?/FONT>
對于房地產公司面臨的稅務挑戰，德勤房地產行業稅務領導人孫菊茹稱：“投資于中國房地產的投資者必須注意多項稅種，尤其重要的稅種包括營業稅、企業所得稅、城市房地產稅、印花稅及土地增值稅。不論是為投資項目融資、資金回流，還是退出投資，投資者必須仔細作稅務分析和模式籌劃，從而找到達致最理想結構的適當辦法。在整個房地產投資項目的過程中，投資者必須謹慎地作稅務籌劃?！?/FONT>
孫菊茹同時表示：“目前，中央政府與負責任的企業和個別消費者愈來愈明白環境保護的重要性。各界均開始了解到僅僅與建筑物有關的耗能占整體能源使用量的比例甚高，而這種了解大大影響未來的購買及租用樓房習慣。我們觀察到，房地產開發商為此感到雀躍，以期建造真正環保的樓房可以使審批過程較順利，并且增加對市場的吸引力?！?/FONT>
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