典當房產投資需謹慎

經濟觀察網訊記者溫慧抒 對于資金量不大的中小散戶而言，典當房產也是一條很好的融資途徑。目前以房產投資換基金投資的方式大概有三種：第一種是南方比較流行的將房產抵押至銀行獲取貸款；第二種是將房產委托給房屋中介機構；第三種是把房產典當給當鋪。這三種將房產或抵押或變賣的方式，成本都不低。

那么典當房產炒基金是否合算呢？以股票市場為主要投資對象的各類開放式基金去年的收益率創下歷史新高，股票型基金平均收益超過了100%，各種類型的基金平均收益也達到了53%。以一套價值130萬元的房產為例，經過典當行人員評估后可以取出100萬元資金，這筆錢全部用于投資基金的話，幾個月內保守按照平均53%的收益，減去手續費和稅費，可以賺到50萬元左右。目前房屋典當的利息、綜合費合計為每月3.2%。以半年當期算，100萬元房產典當費大約19.2萬元，基民可獲得30萬元左右收益，投資好的話收益還會更高。

理財專家葉紅提醒說，典當房產做投資有一定的風險，資金若用來買新基金，新基金在3個月封閉期內不能買賣，房產至少要在當鋪里放置3個月后才能贖回，而每月典當行要收取3%左右的利息，封閉期結束后要保證基金漲幅至少超過9%才有利潤。事實上，基金運行3個月一般僅有10%左右的漲幅，可以說是微利。房產是老百姓手中最重要的資產，拿它開玩笑的話風險太大了。更何況，以往的股市行情并不代表未來。最近一段時間股市出現大幅震蕩行情，一旦通過財產典當獲取的資金被套牢，那么損失將會很慘重，就算是較為保險的基金也同樣存在風險，典當房子炒基金值得推敲。

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