08年房貸者仍可依計行事

經濟觀察網訊 記者 溫慧抒 2007年歲尾，17家商業銀行行長集體立下“軍令狀”，商榷08年新增貸款的總量保持在3.6萬億左右，基本與07年持平。此消息一出，讓不少房貸者大舒了口氣，不必擔心會因明年銀行新增貸款總量下調而影響他們的貸款計劃。

08房價“回歸”理性

回首2007年房地產金融市場可謂“多災多難”，僅是宏觀調控政策就有“一籮筐”之多，受此影響房屋住宅一、二級市場整體交易量也有所“委靡”。雖然普通老百姓面對“突如其來”的各項利率、房貸、銀根緊縮等宏觀調控政策有些“不知所措”，但是從政策實施后的“收效”來看，不論是一手房市場還是二手房市場在價格方面確實出現了“漲不動”的苗頭，甚至某些開發商開始運用“打折”等促銷手段激發消費者購買力。

2008年在期盼中到來，隨著宏觀調控政策的進一步“發力”，相信08年北京房屋住宅一、二級市場的價格走勢將會更加“回歸”理性，不會出現如同07年一般的盲目“瘋漲”。對于收入較低、存款較為有限、家庭重擔較重的購房群體而言，不妨趁此時機貸款買房，從目前的政策層面看，對于這部分確有住房需求的家庭也是給予充分“照顧”的。

房貸產品創新“快”

08年上至央行，下至各商業銀行對于貸款規模、發放節奏以及信貸風險的等都會較嚴格控制，銀行同行業間的競爭也將會通過房貸“新產品”的開發來展開“搶奪”之戰。另外，外資銀行引進的金融信貸理念和新產品也將會沖擊著借款人對“舊式”的房貸的看法。業內人士介紹，京城各大內資銀行除本身不斷提升貸款品種外，也會推出更加專業化、個性化、特色化的理財產品來吸引借款人，更加有利于消費者貸款買房。

房貸者應及時調整

在國家提出“從緊”的貨幣政策背景下，明年銀行的貸款增速總量將會一改前幾年“先快后慢”的規律，上半年就開始“趨緊”勢頭，下半年再有所放量。之所以這樣做是為了避免出現2007年上半年銀行“瘋狂”放貸讓利較多，下半年又遇無款可貸的“尷尬”境地，進而造成整體經濟運行體系的負面影響。所以在2008年的貸款規模上，央行可能要相對控制貸款的放量速度以及總體放量額度，還有可能以每個季度為周期進行新的調控與部署。

房貸中介機構“偉嘉安捷”的專業人士表示，如果08年銀行貸款總步調隨時進行“更換”，那么對于真正有置業需求、依靠銀行貸款買房的人群而言，整體貸款放量的趨緩與嚴緊，審核資質的嚴格等等因素都將會限制“投機投資”炒房者，更加有益于普通房貸者貸款買房。不過需要注意的是，房貸者也理應隨著政策環境的變動及時調整個人貸款置業計劃。

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