5次加息負擔加重 提前還貸需做功課

經濟觀察網訊 記者 溫慧抒

現在距離明年1月1日新房貸利率開始執行的時間越來越近，在一些銀行營業廳，許多人正在填寫提前還房貸的申請單或者在咨詢還房貸的事宜。今年年內已經5次加息，雖然每次幅度不大，但累計起來也給貸款人增加了不小的壓力，需要一次性消化5次加息所增加的負擔，因此有不少人選擇提前還貸。但如果要提前還貸，又需要了解銀行的哪些規定呢？

各銀行雖然對此的政策各有不同，但一般都需要提前進行預約，最長的預約時間要在一個月以上，因此，對于有打算提前還貸的人而言，現在應該著手準備了。

目前，令很多貸款人感到焦急的是對提前還貸政策的不了解，特別是在需要提前預約這一項上，更是弄不清楚。對此，“偉嘉安捷”專家解釋道，一般來說，按照部分銀行的規定，辦理貸款未滿1年是不準提前還款的；而對于提前還款，銀行有權收取提前還款違約金，從目前的房貸市場來看，銀行普遍不收取違約金。還款金額方面，借款人提前部分還本的，提前還款金額一般是1萬元的整數倍以上。

至于人們最關心的預約時間，各家銀行，甚至同一銀行的各個支行并沒有統一規定，因為其時間其實是根據各家銀行及支行的業務繁忙程度而發生變化的。對于像中國銀行、建設銀行、工商銀行等房貸大戶來說，提前還款的單量相對較多，因此需要早點預約，比如工行一般需要提前一個月左右，而有的銀行可能提前一周左右就可以。

另外，由于建行、工行等銀行最近申請提前還貸的人數較多，所以申請的同時可能還需要“排號”。所謂“排號”是指申請從提出到受理之間的排隊過程，再加上預約以及辦理等手續，貸款人最終能還上錢，恐怕也是一個較長的過程。換句話說，如果打算趕在年底前提前還款的話，最好盡快打電話或者到相應支行提出申請，現在再不準備，就真有些為時太晚了。

北京市各大銀行提前還貸規定

中國銀行：提前30個工作日書面申請，最低還款額為1萬元整數倍以上。

工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，最低還款額為1萬元的整數倍以上。

農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

建設銀行：借款人提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，滿一年提前還貸不受理，最低還款額為1萬元的整數倍以上。

交通銀行：提前15個工作日預約，最低還款額為1萬元的整數倍以上。

民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請，需要提前10個工作日預約，最低還款額為1萬元的整數倍以上。

北京銀行：在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，方可書面申請提前歸還部分或全部貸款。

（資料提供：偉嘉安捷，由于各銀行實際政策有差別，請以實際咨詢情況為準）

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