2007-09-24

建行第二套房貸首付提至四成

經濟觀察網訊記者溫慧抒 近日，廣東、重慶等地方的建行對于第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高到四成。

據銀行人士介紹，對購房者買第二套房執行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動并非其單個銀行做出的決定，而是總行的統一部署，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。

而建設銀行重慶分行稱，已經開始對按揭第二套住房的人實施首付四成政策。此外，當地中行、光大、民生、交行等也可能跟進。與此同時，云南等省份也按照建行總行的要求對第二套房貸提高首付成數。
據知情人士表示，目前建行在重慶占據著房貸市場的過半份額，至今該行全年的房貸計劃基本用完，甚至已停辦二手房按揭業務。因此，上述政策變動與其放貸資金吃緊有關。而建行上海分行全年房貸額度相比要寬松許多，因此上海建行沒有接到類似通知，沒有提高首付的計劃。

一直以來，建行對房地產風險保持著高度警惕。建行研究部日前發布報告指出，雖然當前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，并正逐步步入違約高風險期。建行高層還透露，正在縮減在房地產行業相關的業務投入。

由于第二套住房在操作上很難界定，深發展住房金融部總經理柳博對本報記者稱，提高第二套房貸首付是考驗監管層的智慧。比如家庭中夫妻名下各一套房子這種情形如何對待，同一人名下第一套已經還清貸款，則第二套貸款申請政策應如何處理等等，存在很多復雜的情況。不過記者了解到，目前銀行針對第二套房貸提高首付，主要是同一人名下的第二套貸款行為。

但是業內人士也認為，建行首家旗幟鮮明地提高首付比例將帶來示范效應，它在降低銀行貸款風險的同時，會增加靠貸款來屯房的投機性和投資性購房者的交易成本，對整個房地產市場將起到一定的影響。

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