憂股市上漲空間小風險大 部分股市資金回流樓市

經濟觀察網訊 “五一”假日房展會的種種跡象表明，部分已經在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風險，轉而將資金投入樓市。

對此，天天房展網分析師薛建雄認為，樓市在經過前幾年的宏觀調控后，高流轉稅已經抹殺了樓市的中短期投資價值，但在我國經濟的長期高速發展和人民幣平穩升值這兩個因素的帶動下，房產價值長期走高是可以肯定的，加上房產持有期間的租金回報，樓市的長期投資價值潛力仍可預期。

在我國地少人多和大城市經濟集中度加大的情況下，大城市樓市的長期回報率，將會與經濟增長率和人民幣升值的乘積相當。

而股市方面，由于受美國外貿逆差逐年加大的影響，全球性的資金過剩將是不可避免的事情，而我國在外貿順差加大和人民幣升值的帶動下，全球過剩的資金就會向我國大量流入，由此帶來了投資性產品價格的大漲。這也是樓市與股市打破此高彼跌的規律，變成為近年來雙雙走高的原因。

從目前股市40倍的市盈率來說，已遠高于國際上20-30倍的水平，更有一些行業的市盈率達到70倍之巨，泡沫成分明顯存在。但這是由資金過剩和“全流通股改”所帶來的，只要我國的經濟保持快速發展，并不算大的泡沫可以隨著經濟的發展而被逐步化解。

對此，多數欲買房的股民也表示贊同。但他們認為，大市已經沒有多大的上漲空間，反而是風險積累了不少。薛建雄認為，在央行六次提高存款準備金后，11%的存款準備金率對過剩的資金起到了良好的收縮作用。但是在市場出現波動時，被嚴重收縮的資金將面對股市形成的巨大下拖作用，這也是近期股市一有風吹草動，就突然性大跌的原因之一。

與此同時，美聯物業分析師對記者表示，今年2、3月份滬上房價相對走低，使得部分投資者愿意趁機吸納。從各分行成交情況看，4月的二手房市場的一個重要特點是市場柔性需求開始釋放，大房型的成交是對二手市場的有力支撐。美聯物業盧灣黃浦區副總監丁偉對記者表示：市場上原來在觀望的一些大標的物業開始逐漸入市，這也是應市場置換性需求而出現的。

綜合以上因素，前來咨詢的股民多數認為，考慮到資金安全，先會退出部分資金，為家里準備新房，以便將來養老或給子女用，但還是會保留少部分錢在股市進行短期投資；也有一部分股民覺得樓市有穩定的回報，會在合適的時機把資金轉入樓市。（來源 中國新聞網）

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