住房借款后究竟選擇怎樣的還款方式？
個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變遇調整利率除外，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加，此種還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支?！ ?BR>
而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應該說，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人?！?/P>
房產已經抵押，但仍需要資金、可否再抵押、再貸款可以。有的銀行如建行稱其為“加按”，有的銀行如工行稱其為個人家居組合貸款。向上海工行申請個人家居組合貸款，其個人家居組合貸款額與其未清償的個人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的７０％。
也就是說，只要借款人的貸款余額不足７成，就可以將原房產再抵押獲得家居組合貸款，而且家居組合貸款是以現金方式發放到借款人的存款賬戶，借款人可以將其用作裝修住房、購置家具、家用電器等家居支出。當然申請個人家居組合貸款，必須是原工行的借款人，并且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產權證》和有處分權人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復印件，前往原貸款行即可申請貸款?！?BR>
貸款未還清時轉讓房產，貸款是否可以隨之轉讓可以?！ ?BR>
目前本市工行、建行、農行均有此業務，俗稱“轉按”、“轉貸款”。在借款期間，借款人可以在房產轉讓的同時轉讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉讓給新的購房人，只要其能通過貸款銀行的審批。轉貸款業務，解決了房地產三級市場交易的難題，方便了借款人的房地產轉讓，也降低了其房產轉讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產轉讓時的后顧之憂?！ ?BR>
將房子抵押能否申請貸款工行近期擴大了個人家居組合貸款品種的受理范圍，對于擁有產權住房的個人來說，可以采取將自有產權住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。貸款額度為抵押物評估價值的６成，期限最長為２０年，利率為期限利率。個人家居組合貸款是以個人的自有房產作為抵押的個人融資新途徑，并且，貸款是以現金方式發放的?！ ?BR>
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