不過，瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光并不認同——匯改會令樓市價格上漲。他認為，現在的國內房地產價格遠比歐美地區要貴。資產價格的變化取決于貨幣價格，目前看來，人民幣并不具備大幅升值的條件，也因此，此次匯改，資產價格變化預期不大。

而且，“不容忽視的是——匯改之后的資本項目開放改革進程，一旦放開個人投資海外，估計國內會有一些高收入者人群到國外去投資買房?！鄙蚪ü庹f。

黃金 大宗商品的“匯改元素”

大宗商品方面呢？業界就人民幣升值是否有助于其長期價格的漲勢存有爭議。而2005年那一輪的匯改表現卻是——匯改翌年，全球大宗商品價格穩步上揚。

6月21日，受匯改消息的提振，國內商品期貨大多上漲。如工業品走勢強勁，滬銅盤中、滬鋅收盤皆漲停，不過，隨后幾天市場又呈現震蕩格局；這種表現或許與人民幣匯率自身彈性的變化有關。

無獨有偶，匯改消息甫一發布，國際大宗市場尤其是金屬市場出現了一輪較為明顯的漲勢。不過，人民幣升值在蘇格蘭皇家銀行（RBS）研究團隊看來，難以令中國大宗商品進口激增，長期看來，中國匯改難振國際大宗商品市場。

國內分析師們亦認為，人民幣升值有助提升商品投資偏好，并刺激進口型商品需求預期，從而帶動期價反彈。但長期而言，商品走勢并不由其決定。

但多數觀點認為，由于當前全球經濟尚未擺脫歐洲主權債務危機的陰影，歐美日等發達經濟體的需求減少引發的通貨緊縮危險依然存在，人民幣的升值預期可能更會減少中國對于各種資源類大宗商品的暫時進口。像國際大宗商品價格、能源期貨價格等都會暫時保持調整格局。黃金市場同樣受到國際需求減少影響，暫時承受著高位壓力。

國內金價方面，方正證券認為，其變動取決于人民幣升值幅度和國際金價漲跌幅度兩方面因素影響。

資料顯示，匯改一周左右，6月24日，國際現貨黃金價格穩定在每盎司1230美元—1250美元之間反復；但截止目前，則徘徊在每盎司1100-1200美元左右，呈現震蕩走勢格局。

不過，大陸期貨分析師高嚴榮稱，供給相對緊張的商品，像銅，其價格可能會獲得顯著提振。

“總體上，人民幣匯率與大宗商品價格正相關，且相關性由強到弱依次是金屬、化工、能化和農業?！敝袊鴩H期貨副總裁王軻認為。在其看來，與人民幣匯率正相關性最強的是黃金和銅（因其在中國主要以進口為主）；和人民幣負相關的品種按相關性強弱依次是線材、螺紋和強麥，這些品種以出口為主。

興業證券羅人淵認為人民幣和美元脫鉤，將可能使美元漲勢趨緩，這一點對以美元計價的國際大宗商品價格均是利好，在房地產受到政策嚴控的情況下，大宗商品，尤以基本面較好的銅，將有可能成為國際資金追捧的對象；綜合來看，匯改對金屬市場影響“偏多”。