卓越總裁李曉平:房地產還沒有真正的回暖

經濟觀察網 記者 申興 4月28日在深圳舉行的CBD國際經濟論壇上，卓越集團總裁李曉平表示，2009年經濟形勢還風雨未卜，經濟走勢更是莫測難料。小陽春確實存在，但房地產市場還沒有真正的回暖。

李曉平認為，雖然未來有諸多不確定因素，但是房地產最困難的時期已經過去。最近，全國各地都出現了不少樓市“小陽春”的行情?！安贿^據我們分析，目前的小陽春離真正的回暖尚有距離，現階段“回暖”是局部現象，不是整體?！?

房地產行業景氣程度與宏觀經濟密切相關，而當前宏觀經濟仍然低迷，龐大的庫存依然給市場“回暖”造成巨大壓力。戴德梁行最新報告顯示：上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。根據國家統計局的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長21.8%。

在庫存壓力尚存的時候，政府對房地產行業政策開始相應“放松”。08年底出臺的《關于促進房地產市場持續健康發展的若干意見》明確表示將加大保障性住房建設力度并進一步鼓勵商品房住房消費。李曉平表示，09年的房地產政策將是寬松的、積極的；這種促進政策主要是維持房地產市場穩定，并通過合理的住房需求來拉動經濟。

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