美國政府宣布抵押貸款協議修改計劃

經濟觀察網記者張玉蕾 美國聯邦政府和抵押貸款業組織周二宣布了一項計劃，旨在簡化對房利美和房地美所持違約抵押貸款協議進行重新談判和修改的程序。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今天與財政部、富國銀行(Wells Fargo & Co.)、美國住房及城市發展部(Department of Housing and Urban Development)及由房貸業者合組的集團Hope Now官員和高管一起宣布了這項計劃。Hope Now由投資者、游說組織及花旗集團和富國銀行等抵押貸款商和服務商組成，由美國財政部長亨利·保爾森(Henry Paulson)去年幫助創立而成。

要想取得該計劃的資格，借款人必須至少三個月無力支付其住房貸款，且其負債必須等于或超過房產目前的價值。根據這項計劃，抵押貸款服務公司將會下調抵押貸款利息，將借款人每月償還的金額控制在占后者收入的38%以下；此外，借款人還可以選擇將貸款期限從30年延長到40年，且延長期限內的一部分本金可以免付利息。

該計劃將從12月15日起正式生效，可能具有十分巨大的重要性，原因是房利美和房地美擁有或擔保了大約一半的美國住房貸款。在此之前，各大銀行正通過拋售抵押貸款的方式減少虧損。

財政部負責國際事務的助理部長尼爾·卡什卡利(Neel Kashkari)稱，該計劃“將成為抵押貸款業的行業標準，能在很短時間內將住房所有人轉移到可長期維持下去的抵押貸款市場中去”。

據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的最新數據顯示，截至6月底為止，有400多萬美國住房所有人推遲了抵押貸款的支付，或是處于喪失抵押品贖回權的某個階段，約占持有抵押貸款的住房所有人總數的9%。

根據德意志銀行的預測，在美國1.8萬億美元的未償付不良貸款中，已經有80%以上被分批出售給了全球各地的投資者；其余20%則是所謂的“整體貸款”，其協議更加容易進行修改，原因是這些貸款的持有人只有一個。

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