美聯儲官員：美國房價尚未觸底

經濟觀察網 記者 鄧美玲 標準普爾公司10月28日發布的凱斯－席勒住房價格指數顯示，8月份美國20個大城市的房價較去年同期下跌16.6%，跌幅大于7月份的16.3%，繼續呈現加速下跌態勢。而美國舊金山聯儲主席耶倫（Janet Yellen）在近日一次演講中作出了更悲觀的預測：美國房價尚未觸底。

她解釋說，現在的一切正處于持續的惡性循環之中。住房建筑活動減少直接削弱經濟活動，而房價下跌引發了這場金融市場危機，這使得信貸嚴重收緊。信貸收緊轉而使得家庭和企業的財政支出來源減少，結果產出增長進一步下降且失業人數增加。毫無疑問，產出增長疲軟和失業人數上升會沖擊家庭和住房部門，從而令信貸收緊情況進一步惡化，并抑制支出，形成持續的惡性循環。

耶倫說：“抵押貸款市場崩潰遠未終結，經濟和金融市場現在依然深陷其中”。而在房地產領域，除了建筑活動減少外，美國住房價格仍然處于失衡價位。根據歷史標準，房價/租金比率依然高企，表明價格還需進一步下跌方才能使住房市場實現長期均衡。此外，耶倫說現在美國發生止贖的房屋比例增加，她認為這一情形亦會不斷向房價施加下行壓力。

耶倫是2009年美國聯邦公開市場委員會（FOMC）投票成員。她認為，要解決現在房地產市場的問題，政府可以通過對陷入困境的業主提供援助以降低止贖案件，或通過覆蓋面廣泛的激勵措施來提振住房需求。

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