緊急“限貸”，政府保銀行舍地產意圖明顯

分析人士還指出，目前中國部分城市房價停止上漲，如果房價出現下行，引發的風險將包括借款人“斷供”、購房者負資產、開發商資金鏈斷裂、相關行業調整、以房產作為抵押的貸款風險等。在這個環節中，不可避免的沖擊到銀行。銀行業房貸風險顯露。事實上，今年來宏觀經濟整體在下行，銀行2008年全年都很審慎地、刻意調整資產結構。像房地產貸款，銀行已經有意識地壓縮這一塊規模，整體優化貸款結構。按揭貸款已出臺一系列措施，提供準入條件，需有充足的抵押，并且現在嚴禁發放以投資為目的的房貸。

為銀行規避房貸風險布防

8月中旬，銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監局發出《關于開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》。分析人士指出，目前房地產市場交易清淡，個貸增幅下降，不良率的再度抬頭已經成為監管部門的最大擔憂。

今年樓市表現整體低迷，如重點城市如北京、深圳等地的房地產市場銷售已出現持續低迷的格局。今年1至7月份，北京市商品房銷售面積為552.9萬平方米，比上年同期下降46.8%。而據中國房地產指數系統的監測數據顯示，7月深圳商品住宅成交套數和成交面積分別為2615套和24.80萬平方米，這兩項數據同比去年7月分別減少41.93%和45.66%，且成交量持續兩個月萎縮。

樓市的不容樂觀和商業銀行對房貸的過分依賴讓管理層意識到風險。8月20日，央行上?？偛空{查統計研究部召集在滬五家大型銀行、民生、浦發、上海銀行等8家銀行，座談上海房地產市場情況。分析人士稱隨著銀行房貸風險浮現，央行召集八大行進行房地產貸款壓力測試在情理之中。

事實上，早在今年6月份，銀監會就要求各家商業銀行，根據GDP增長率、固定資產投資增長率、社會消費品零售增長率、CPI增幅等多種宏觀經濟情景，分別測算本行在多種情景下的客戶違約率、預期損失以及不良貸款率的變化情況。并開展房地產貸款專項壓力測試，重點就房價、利率變動、居民可支配收入可能對個人住房貸款質量的影響進行壓力測試。銀監會還于近期下發了《房地產貸款壓力測試方案》，以提高銀行風險計量水平。