深圳官方呼吁“拯救”樓市

網絡版專稿 記者 嚴鈺 面對今年以來的快速衰退的樓市，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議。7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發布由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》。此外，報告還顯示深圳房價已經跌回一年前水平，樓市的交易量今年將退回十年前。

滑坡程度“觸目驚心”

據媒體報道，截止2008年7月，深圳房貸負資產人數超過30萬，而一些香港業主因租不抵供已經開始尋找買家。與此同時，深圳國土房產局發布《2008年第二季度深圳市同區域普通住宅商品房交易均價》顯示深圳房價回落首次跌破5000元大關。深圳樓市滑坡的程度讓人觸目驚心。

今年深圳樓市在經歷了年初的淡季后，3月后銷售量有所回升，5月的銷售量達到上半年高點，但6月又出現回落，各月銷售量保持低位水平，市場交易持續低迷。最新的統計則顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。

此外，二手房市場也不景氣。上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。二手住宅與新建商品住宅的交易面積比例則由去年的1.86：1降至目前的1.05：1。

官方呼吁“拯救”樓市

深圳國土資源和房屋管理局發布的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》發出明顯的救市信號，建議“減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收”，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍。

報告建議，地方政府重視土地供應效率以擴大供應?！吧钲谕恋刭Y源相當緊缺，新增建設用地較少，但是未來住房需求還在增長，因此要因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整，通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區建設，鼓勵需求轉移，解決老城區市場供應潛力不足的問題?！?/FONT>