招商地產80億增發獲批，欲破“錢荒”困局

網絡版專稿 記者 嚴鈺 繼萬科、保利增發方案獲批之后，招商局地產其增發募資80億元方案再次獲得證監會批準。分析人士表示，管理層對于地產行業的融資渠道收緊的態度正在悄然轉變，地產商錢荒困局或將得到緩解，而對“熊途”中的地產股也將有所推動。

招商地產80億增發獲批

此次，招商地產擬增發A股募資80億元。招商增發道路相當順利，從2月份提出申請至今獲批，僅僅用了3個多月時間。招商地產增發融資用于收購其控股股東招商局蛇口工業區有限公司擁有的六宗土地使用權，及包括上述六幅地塊在內的14個房地產項目的開發建設。其中，六宗土地總宗地面積為12.3萬平方米，估價26億元。14個開發項目計劃總投資171億元。

對于招商地產此次增發的通過，分析人士表示，在目前地產公司“現金為王”的前提下，80億元規模的募集資金將為招商地產房地產業務的發展奠定堅實的資金基礎。

地產行業資金缺口7100億

在信貸繼續緊縮的情況下，房地產公司陷入融資困局。國泰君安證券研究所發布的報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元。事實上，自年初以來，眾多公司無論從營業收入還是凈利潤都有較大幅度的增長，但其現金流項目下卻出現了巨大負數。保利地產每股現金流為－7.65元，金地集團的每股現金流為-7.52元，招商地產每股現金流為－4.74元，榮盛發展每股現金流為-2.53元，等等。越來越多的房地產企業在“錢荒”困局下舉步維艱。

此次招商地產從2月份提出申請至今獲批，僅僅用了3個多月時間，就獲得80億增發融資?？梢姽芾韺訉τ诘禺a行業的融資渠道收緊的態度似乎正在轉變。

今年二季度以來，雖然管理層對再融資的限制明顯加強，但仍不斷有房地產企業的再融資獲準，這表明通道還是暢通的。統計數據顯示，今年以來已有兩家企業IPO過會，目前IPO在審企業5家；再融資方面，今年已經有4家實現再融資132億，還有3家已經過會，正等待發行窗口，目前受理在審的還有15家。

證監會稱IPO募資不得購買開發用地

目前，關于房地產企業IPO和再融資審核停止的市場傳言，中國證監會發行部三處負責人對外表示這種說法并不準確。在6月29日舉行的2008年宏觀經濟形勢與房地產發展態勢報告會上，中國證監會發行部三處負責人對外表示，證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。房地產企業，目前已經不存在暫停上市審核的情況，也應當不會再出現限制房地產企業的狀況。

此外，該負責人提示了房地產企業融資的審核重點。其中，房地產企業首發過程中凡募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等，將不予核準。

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