上海地王被迫退地，演繹“蛇吞象”敗局

網絡版專稿 記者 嚴鈺 據媒體報道，2007年曾以1億凈資產拿下11億“普陀地王”的上海志成因未能及時交清地款被迫退地。分析人士指出，負債率高企已嚴重威脅到房地產商的生存，地產開發商們“蛇吞象”的圈地模式注定敗退。

未及時交清地款，上海地王被迫退地

早在2007年9月，普陀長風生態商務區4號東南地塊終以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米，成為當時的"普陀地王"。時隔9個月之后，志成公司因未能交清地款而退地。

據報道，目前志成公司對長風地塊的已繳款約在總價款的10%左右。按照規定，志成公司應在去年底前交清所有地款。但事實是，地款并未及時交清，再加上宏調從緊導致開發商資金鏈緊張。事實上，退地風波始發于今年4月。今年4月底，志成公司向普陀區房地部門提出：由于其自身原因，申請終止履行關于長風地塊的合約。普陀區房地部門根據有關規定，于近期同意上述申請并收回該地塊。目前，普陀區長風生態商務區規劃建設辦公室正在積極配合區房地部門，爭取在合適的時間將該地塊重新推向市場。

關于退地引發的違約金問題，長風地塊相關人士表示，由于“過去沒有碰到過”類似案例，目前尚難最終確定違約金數額。

負債率高企，“蛇吞象”最終敗局

從去年底以來，樓市成交量持續下滑，房地產企業的負債率正在逐步走高。而前兩年一直價格飆升、“地王”頻出的土地市場也開始轉冷，土地流拍消息不斷，一些地方甚至出現開發商退地的情況。而此次上海志成被迫退地就是其中的典型。

調查顯示，明確國內開發商的資金自有率普遍只有25％左右，約75％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得。但從去年下半年開始，金融機構收緊了房地產開發貸款。今年國家繼續執行從緊的貨幣政策，經過18次上調，銀行業的存款準備金率達到了17.5%的歷史高點，房產商融資難度進一步增加，再加上樓市銷售量持續下滑，目前多數房地產企業已經或多或少出現了資金困難。

據中房指數研究院6月初發布的《2008年內地房地產上市TOP10研究報告》（以下簡稱"報告"）稱：滬深上市公司整體資產負債率大幅走高，部分企業短期風險值得關注。報告指出，滬深房地產上市公司資產負債率在2007年大幅上升，并于2007年底達76.49%，與上年同期相比提高了7.39個百分點，其中萬科的資產負債率從2005年末的61.0%上升至66.5%，金地從53.7%上升至71.4%。

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