京城退房潮暗涌：一樓盤兩天退房131套

網絡版專稿 記者 嚴鈺 據媒體報道，北京東部朝陽北路某樓盤于6月11日和12日兩天退房131套。此外，該樓盤某棟住宅樓于4月1日到7日一周內退房72套，退房率達到了100%。分析人士認為，北京部分樓盤涌現退房潮，除了銀行緊縮信貸，貸款審核嚴格外，最重要的原因是目前的北京樓市現狀和股市現狀，很多人購房者尤其是白領階層和一些中高收入者對北京樓市升值預期失去了信心。

退房潮沖擊北京樓市

從北京市建委下屬的北京房地產交易管理網可以看出，位于朝陽北路上的此樓盤從去年1月30日拿到預售許可證的205號住宅樓，72套已經賣出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周內，72套房全部退房，退房率達到了100%。而同是這個樓盤，去年11月6日拿到預售許可證的102號樓和106號樓，在6月11日和12日，兩天退房131套，退房率達到了85.62%。

此外，其他樓盤的退房量也引人注目:華威橋東，去年2月3日拿到預售許可證的某樓盤，年初至今，已經退房47套；朝陽管莊鄉某樓盤，年初至今退房51套，百子灣地區，曾經低價開盤而引起購房人關注的某樓盤退房套數也已經達到了41套。

事實上，退房潮正向北京樓市襲來，據媒體報道，據相關數據顯示，隨意抽查的３５個樓盤中，僅正在銷售的３０個樓盤就有將近２／３的項目存在退房現象。在調查的３５個樓盤中，除榮豐２００８、搜寶商務中心、中海瓦登湖別墅屬于現房銷售無法從網上查知退房數據，另有５個項目依然沒有取得預售許可證外，僅９個樓盤沒有退房現象，其中還有１個樓盤的銷售業績和退房數量均為零，剩下的１８個樓盤均出現或多或少數量的買房人選擇退房。這意味著正在銷售的樓盤中有６０％的樓盤出現退房現象。此外，根據中國上證網調查顯示，100%的退房者都認為是因為房價下跌，資產貶值。

中國上證網上調查：

1、您認為退房者的動因是什么？

　　A．房價下跌，資產貶值。100%%

　　B．房屋質量問題。0%%

　　C．房屋交易瑕疵。0%%

2、您認為開發商將主要用何種方法平息退房風波？

　　A．支付房款差價。15%%

　　B．贈送裝修等優惠措施。24%%

　　C．給予退房。15%%

　　D．開發商不會讓步。46%%

未來走勢成“迷局”

分析人士認為，與深圳等一些個性鮮明的城市相比，北京的情況還十分不明朗。北京樓市經過長達半年的觀望之后，究竟未來的房地產走勢如何?現在恐怕就連數字也說不清楚了。

根據國家發改委公布的數據,今年前5個月每個月房價都在漲。但是交易量卻在萎縮，據北京我愛我家提供的數據,2008年上半年北京新房交易量為39826套,與去年同期相比,下降了36.06%;二手房交易量為35276套,同比下跌了9.80%。也就是說，在交易量大幅度萎縮的情況下，價格仍然堅挺。但是很明顯，這種堅挺是脆弱的，越來越多的項目已經“挺不住了”。雖然沒有旗幟鮮明的降價，但打折優惠的手段確實花樣百出。

在北京地產資信20強啟動儀式上，北京市建委副主任苗樂如將北京市目前的房地產形勢定性為“階段性調整”。所謂階段性調整，應該指的是一段時間內的價格波動。這種波動改變了過去兩年時間里，尤其是去年一年之內，房價一路飄紅的情況。

對于房價的走勢，《經濟半小時》給出這樣的答案：普通老百姓可能對于房價的各種統計指標、統計數據不是很了解，可是，對樓市的變化，從很多細微之處，大家都會有很多直觀的感受。比如，售樓處的人少多了，銷售人員的態度變溫柔了，街對面的中介消失了，手機上賣樓的垃圾短信來的更勤了。從這些細枝末節的變化當中，購房者完全可以發現和把握市場發展的方向。

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