深圳叫停樓市分期首付

網絡版專稿 記者 鄧美玲 去年深圳房價瘋狂上漲。以9月份為一個分水嶺，9月份之前，大多數樓盤價格上漲40%-50%，但是9月之后，深圳樓市開始出現衰退的跡象.今年3月，房價環比降幅16.53%，買房者進入一個觀望狀態。在這種情況下，深圳房地產商用盡促銷手段，分期首付剛出現時大受歡迎，但是最近房地產商的這一措施被深圳市國土資源與房產管理局緊急叫停。

搏弈

分期首付不只是深圳樓市的特殊現象。在廣州，多家房產開發商4月底推出優惠，除降價打折外，最受關注的是首付促銷。有促銷的樓盤稱，“五一”期間廣州購房將享受“首付免息分期”計劃，也有樓盤推出“首付一成”的優惠。在武漢，最先打出“分期首付”口號的是黃陂武湖一家樓盤。在其位于武昌楊園的售樓部里，正在開展的“全民筑家計劃”優惠活動中，一成首付是重點介紹內容：購房人只需首付一成，另外兩成由開發商墊付后，就可按正常程序辦理銀行按揭貸款。但購房人必須在一年內分三次歸還墊付資金，不用付利息。 在北京，五一期間新開盤的燕郊“上上城”開發商也通過替購房者墊足首付款的方式吸引京城買家，進而獲得銀行貸款的活動已經持續了一個多月。

分期首付并不僅僅是開發商和購房者間的利益妥協，這中間還涉及到銀行。如果分期首付在市場上大幅鋪開，誰是最大的受益者？有很多人認為，分期首付會給低收入者買房帶來方便，在很多購房者看來，花一成首付就能買到房子，很值。但是這只是一種假象，在這場博弈中，開發商才是最大的贏家，購房者、銀行的風險只是暫時被掩蓋了。對于購房者來說，如果接受了分期首付，一年后除了要承擔高額的銀行利息外還要一次性拿出50%的首付，這樣的話資金壓力并不見得能得到緩解。

風險

根據去年發布的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已經利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。從這點來看，分期首付是明顯不符合國家規定的。

4月初，廣東省銀監局開始對廣州各分行發函調查，希望銀行增強風險防范意識?！拔逡弧鼻?，針對分期首付現象，廣州市國土房管局明確表示，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷售形式?！拔逡弧逼陂g組織專項檢查，勒令三家采用“開發商墊付部分首期款，買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。此次針對深圳部分樓市分期首付，深圳市國土局有關負責人表示，開發商為購房者墊付、贈送和允許分期首付，實際上是將資金風險轉嫁給銀行，將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列，給買家和銀行都帶來風險，也給房地產調控帶來阻力。

2001年至2003年，國內曾經出現過分期首付及零首付，由于風險無法控制而被管理層強行封殺。中國銀監會主席劉明康在十一屆全國人大會議間隙接受采訪時表示，他可以確定中國不會發生類似美國的“次貸”危機。支持他這一判斷的最大理由，正是因為中國不允許降低房貸首付款比例，中國不可能“零首付”。

寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同曾經在接受采訪時也表示：在房價過高的階段允許低首付是十分危險的做法，因為只要房價小幅波動就有可能導致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸。相對而言，開發商只是承擔小額的風險，而大額的風險則在由銀行承擔。這跟美國的次貸是相似的，一旦危機爆發會給開發商和銀行帶來雙重風險。

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