溫州千億熱錢取道“多元化”

本月初，溫州某房地產公司負責人潘先生，召集了七八位當地企業負責人，組團去中東迪拜過年。但與其說他們去迪拜過年，還不如說去考察市場。

隨著國內地產和股市的 “退燒”，潘先生認為，在這兩市賺大錢的機會已經越來越少。此前一年，這位溫州民資“操盤手”在樓市、股市獲利頗豐，數以億計。

據了解，最近溫州民間投資者的興趣開始轉向海外投資。有跡象表明，與之前房地產投資一枝獨秀不同，數額龐大的溫州民間資本正趨向 “多元化”投資，包括樓市、股市、能源以及海外市場等諸多領域。

本報記者調查獲悉，目前溫州已有近百億元進入股市、期貨等金融市場，一改以往“不愛炒股”的獨特投資取向。更為關注的是，前幾年橫掃全國樓市的溫州民資，正蓄勢批量進入海外房地產、能源市場。

炒房熱“退潮”

2006年10月，溫州市區標志性樓盤“同人花園”售價為1萬元/平方米。在投資者輪番炒作下，一年不到，該樓盤價格猛漲至2萬元/平方米（本報曾作報道）。

去年8月底，“同人花園”售價上漲至2.2萬元/平方米。此時，溫州市區大部分房源價格，比2006年10月至少上漲了40％。

但是在宏觀調控制的背景之下，溫州的高房價開始無法支撐。從去年9月開始，“同人花園”售價大幅跳水。目前，該樓盤每平方米下降了4000-5000元，相比去年最高價下降了20％左右。而溫州市區的房價也是普遍下降。

溫州海螺置業房產置換公司常務副總經理陳志仁說，去年第四季度，溫州市區房價環比至少下降了10％，是該市房價歷史最大跌幅。盡管如此，房地產投資者獲利依然豐厚。

溫州房產資深人士陳鴻分析認為，一些資金實力較弱的炒房者，已經或正在退出樓市，尋求其他投資領域；而一些資金實力較強的炒房者，每人手中仍握有多套房源，“他們有的是錢，不會賣房去炒股?！?

據多方了解，目前溫州人當地購房多以居住為主，去異地投資則兼顧自用和投資雙重準備，但在整個市場濃厚觀望氛圍下，溫州民資全國炒房熱正在明顯退潮。

事實上，與日俱增的異地投資風險，是溫州炒房者開始退出的主要原因。

此前，200多位溫州購房者被上海某商業廣場套牢，要不是去年房價急劇上漲，必將造成巨大損失。南京新街口某地產項目，在收取購房者預付款之后，開發商在資金鏈出現斷裂時曾攜款潛逃，雖在警方的介入下出逃未遂，但幾十名溫州購房者的錢仍未收回。

同時，過度透支的高房價，已使一些溫州投資者倍感“風險巨大”。陳鴻認為，房地產不再是穩賺不賠的搖錢樹，過高的價格已使投資風險系數變大，尤其是一些相對不熟悉的異地房地產項目。據了解，今年1月，來溫州推銷的外地樓盤，除上海和杭州外，其他城市樓盤鮮有銷量。

轉身資本市場

在房地產投資“退潮”之際，股市、期貨、黃金等金融板塊，開始成為溫州民資新的重要投資領域。

潘先生也是炒股大戶，去年11月，他聯合其他8位投資者，每人出資4000萬元，聘請專業操盤手，撬動了一只盤面較小的ST股。通過大量吃進流通股等手段，在不到3周時間里，致使該股股價上漲了30％左右，潘先生等因此獲利1.2億元。

另據知情人士透露，溫州某知名企業老板，聯合其他6位房地產、輕工業企業負責人，共出資3.8億元，認購一家即將上市公司的原始股份。上市后又注入資金1億元。短短幾個月后，他們獲利了3億元。

在這些利好消息刺激下，一向“不愛炒股”的溫州投資者，也開始大量涌向股市和期貨。溫州市證券期貨業協會最新統計，截至去年12月底，溫州開戶股民33.15萬，比年初增加了20萬戶；期貨開戶數1.9萬戶，比年初增加了1.6萬戶。

同時，去年溫州市股票交易額10222億元，約為前4年總交易額2190.25億元的4.67倍；期貨交易額8389億元，而前4年總交易額才3120.5億元。受此影響，全市17家證券、期貨經營機構實現利潤13億元，是前4年總利潤1.54億元的近9倍。

溫州市證券期貨業協會秘書長林奕茂向本報記者透露，截至去年底，溫州股市客戶保證金余額55.69億元，期貨客戶保證金4.56億元?！笆聦嵣?，溫州投入股市和期貨里的錢，遠遠不止這60.25億元?！绷洲让f。

相對于股市、期貨市場，溫州民資對黃金投資更為主動。據介紹，從2003年至今，溫州已形成一支約兩三千人，總投資約上億元的黃金投資隊伍，主要由私營企業主、個體戶和白領等組成，熱衷“紙黃金”和實物黃金投資。

據不完全統計，目前溫州有100億元民資進入股市、期貨、黃金等金融領域。據了解，這些投資者此前大多有過投資經驗，有的甚至是某個行業的專業投資高手，一般都具有比較強的市場分析能力，且有比較穩定的經濟收入來源。

一項調查顯示，去年三季度溫州居民家庭最主要金融資產占比中，包括股票和基金在內的股市投資達到了41.25%，創下歷史新高。

新動向：瞄準海外

對于溫州民間流動資本量，相對權威數據是，2006年溫州銀監局抽樣調查顯示，溫州民間流動資本約有1900億元，其中至少有400億元常年跨區域流動。

隨著國內樓市和股市的動蕩，這筆龐大資本正在尋求其他投資領域。據了解，投資迪拜等海外房地產，正成為溫州民資“變盤”新動向。

去年10月，溫商之一的上海中州國際控股集團董事長胡賓，投資2800萬美元買下阿聯酋迪拜一個3萬平方米的人工島，取名為“上海島”。隨后不到兩個月，兩位溫商獲得該國北部拉斯海馬酋長國約80萬平方米的土地開發，總投資超過70億元。

“迪拜遲早會成為溫州人的天下，”資深房產專家陳鴻說，目前溫州人在迪拜已開有多家房地產中介，包括土地、項目推薦。據悉，溫商已占迪拜10萬華商的1/6，主要從事紡織品、皮革、鞋類等輕工產品貿易，頗具影響力。

除了投資中東，溫州民資投資地區還包括紐約、巴黎這些國際大都市，而且隨著經商路徑的不斷延伸，越南、緬甸等發展中國家的工業、地產亦成了他們的目標。

與此同時，溫州民資還在加強對海外資源的開發力度。

去年2月，溫州德嘉木業有限公司中標剛果（布）森林開發項目，獲得63.6萬公頃的林地開發權，木材蘊藏量2000多萬立方米。2006年，首次叩開朝鮮采礦大門的溫州廣壽集團，去年又追加投資擴大再生產。浙江新洲等10多家民企也分別在俄羅斯、澳大利亞等七八個國家投資森林采伐、加工、礦產資源開發。

一般溫州投資者在外地落實項目后，回鄉向親朋好友或有較強融資能力的人員介紹項目情況，有意向的投資者可單獨入股，或將大股分成若干股、若干股再分小股，多人合資入股。這種集資方式，可以在較短時間內募得大量資金。

在風險共擔、集資入股傳統融資模式下，諸多海外投資項目正在牽動溫州民資今后走向。

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