停辦轉按揭對按揭房買賣影響有限
經濟觀察網訊 記者 溫慧抒 按揭購房者轉賣房屋將受到嚴格限制。央行副行長劉士余近日強調，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款，不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款；不得發放“假按揭”貸款等。在“9?27”房貸新政發布時，央行曾要求不得發放“隨房價上漲追加貸款”的住房貸款。這一次，劉士余明確要求，要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。
“目前大部分銀行已經不能辦理轉按揭業務了?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煾嬖V記者，由于銀行方面的壓力，現在手里已經沒有通過轉按揭方式的二手房交易了。
我愛我家按揭部的工作人員還告訴記者，銀行雖然尚未發布停辦轉按的明確文件，但是到目前為止，幾乎所有銀行都已停止辦理轉按揭業務?！皩嶋H上，從今年9月開始，就已經停止辦理轉按揭業務，僅有少數特殊案例可以辦理成功?！?/FONT>
央行此舉意在規避房地產金融市場風險，但胡景暉認為，停辦轉按揭遏制炒房作用有限，因為擔保公司會及時補缺。據介紹，擔保公司可以幫貸款購房者還清銀行貸款，這樣，購買者就能轉賣房屋了。
胡景暉還表示，停辦轉按揭對打擊炒房作用不是太明顯。一方面，購房者可能通過多種渠道找錢還貸，另一方面，多支出的擔保費成本也可能加在房價上，反正“羊毛出在羊身上”。
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