上半年上海市房地產違規貸款高啟
經濟觀察網 記者 劉兆瓊 據記者從上海銀監局獲悉，今年上半年，上海市房地產信貸增長有所趨緩，信貸增量同比減少，資產質量總體較高。
至6月末，全市中資銀行商業性房地產貸款余額4860.77億元，比年初增加176.03億元，同比少增97.40億元，房地產貸款余額同比增長7.30％，增速比去年末下降2.9個百分點。自年初以來，房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢，房地產貸款占各項貸款的比重為31.7％，比年初下降1.1個百分點。
房地產開發貸款結構調整步伐明顯，住房開發貸款連續三個月出現負增長，而商業用房開發貸款保持穩步增長。至6月末，中資商業銀行房地產開發貸款余額2072.11億元，比年初增加99.33億元，同比增長16.7％，增量同比減少220.75億元。上半年住房開發貸款和土地儲備貸款增量分別為－31.46億元和32.40億元，同比分別少增143.82億元和78.03億元。其中，住房開發貸款在二季度連續三個月出現負增長，累計減少44.21億元。與此相反的是，商業用房開發貸款繼續保持穩步增長，上半年商業用房開發貸款增量為65.87億元，同比增長71.8％，增速比全部房地產開發貸款高55.1個百分點。
至6月末，中資商業銀行個人住房貸款余額為2553.49億元，比年初增加68.01億元，同比多增加142.19億元（去年同期個人住房貸款增量為－74.18億元），余額同比增長3.37％。其中，6月份個人住房貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍，當月增量幾乎是前5個月累計增量（22.58億元）的兩倍。
上海銀監局提示，當前要關注個人住房貸款的三個問題。
一是“兩外人士”[1]個人住房貸款發放筆數占比持續上升，非自住購房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個人住房貸款當月發放筆數占比為34.4％，比去年12月上升9.7個百分點。自今年以來，“兩外人士”個人住房貸款發放筆數占比出現上升跡象，說明非自住性的投資投機購房有所抬頭。
二是住房開發貸款違約開始增多。至6月末，中資商業銀行的住房開發不良貸款比年初增加了7.67億元，不良率為1.79％，比年初上升了0.61個百分點。上半年新發生住房開發不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經過展期到期后再形成不良貸款。
三是個人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點關注虛假按揭風險。至6月末，中資商業銀行個人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85％，比年初上升0.06個百分點。自去年以來，個人住房不良貸款余額和比例均呈現波段式的上升態勢，但從4月份之后不良貸款上升勢頭已得到一定遏制，6月份不良貸款余額和比率均比5月出現明顯下降。當前，需重點關注虛假按揭貸款問題。有關銀行統計，個人住房不良貸款約有80％因虛假按揭而引起。虛假按揭貸款已成為個人住房貸款最直接、最主要的風險源頭。
上海銀監局要求在滬各銀行從合規風險管理入手，依法樹立合規經營意識，嚴格執行《商業銀行房地產貸款風險管理指引》的各項要求，認真加強貸前審查，嚴把貸款準入關，嚴防“假按揭”發生。同時，要定期對房地產貸款開展風險壓力測試，并制定全面的風險防范和處置預案，提前根據市場異動作出應對決策。
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