“房奴”陷入加息恐慌

“不會吧，又要加息？3年來加息已達6次，轉眼又加第7次息，這叫我們買房人可怎么活??？”最近，關于銀行加息的聲音又開始大了起來，與以往“無所謂”的態度大有不同，如今樓市里開始出現一片前所未有的“加息恐慌”。

手中握有3套房的南京市民董先生，早就請銀行的理財師精確計算過：自己3套房共計72萬元的房貸，在連續6次加息后，20年期限內一共要付53萬元的利息，相當于把1套江寧的3房2廳拱手交給銀行。
 
成本：為炒房，貸了72萬元

家住城北的董先生，早在2003年6月，就向父母借錢，在江寧的天地新城買了套3室2廳的房子。當時房子總價31萬元，他首付10萬元，并向銀行申請20萬元、20年期限的商業貸款。

2005年，做生意賺了一筆錢的他，又首付12萬元，并貸款17萬元，在江北的明發濱江新城買了套120平方米的3室２廳2衛1廚投資?；谕顿Y多元化的考慮，他又到城中買了套寫字樓，首付20萬元，向銀行貸款35萬元。

3年來，南京房價一路飆漲，董先生手中3套房子的總資產如今已達170多萬元，累計已升值60余萬元。

變局：加息6次，損失一輛車

然而，2004年來央行連續6次上調房貸利率，卻讓董先生遭受到意想不到的還貸壓力。

董先生介紹，最初他于2003年買天地新城的房子時，商業銀行房貸利率才5.04%，總額20萬元、20年期限的貸款，月供1324元，20年的利息總額也僅為11.8萬元。

2005年買另兩套房時，房貸利率上調到5.31%，52萬元、20年期限的貸款，需要支付3521元的月供，利息總額達32.5萬元。加上第1套房，董先生一共需要向銀行支付4845元的月供，利息總額高達44.3萬元。

誰料“屋漏偏逢連陰雨”，從2004年10月29日開始，央行連續6次上調房貸利率，如今5年期以上的房貸利率已高達7.2%，就算是優惠利率，也高達6.12%。

“加息后，每月我要向銀行還款5208元，比以前多交363元的月供。即使按最優惠的利率算，72萬元貸款、20年的利息總額也高達53萬元，比原來的44.3萬元高出8.7萬元?！倍壬毖?，這就相當于損失了一輛“標志206”。

代價：可再買1套房

“這簡直就是‘溫水煮青蛙’?！倍壬鷩@道。2004年銀行首次加息0.27個百分點時，董先生也如大多數買房人一樣，聽之任之。2005年、2006年，銀行又連續三次加息0.27個百分點，董先生才開始緊張，但因為房價漲幅遠遠高于房貸利息增幅，心里也還踏實。

直到今年再來2次加息，董先生有點撐不住了，請了農業銀行的一位理財師幫他算賬。

“3年來央行連續加息6次，如今5年期以上的房貸利率已高達7.2%，比當初的5.04%高出2.16個百分點。就算是優惠利率，也高達6.12%，比當初高出1.08%個百分點?！崩碡攷煾嬖V董先生，按累計了6次利率漲幅的新利率算下來，手中3套房子共計72萬元、20年的利息總額，已高達53萬元，房貸息本比高達74%?！斑@相當于我要把１套江寧的3房2廳拱手交給銀行?！倍壬袊@。

專家：20年房貸息本比近90%

“當加息一波又一波地來襲，房貸成本的小碎步增加，也逐漸體現出其水滴石穿的本領。買房人的還貸壓力正在日益加大?！敝袊r業銀行的一位理財師坦陳。

他給買房人算了一筆賬：與2004年10月第一次加息之前相比，個人住房20年商業貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的優惠利率6.12%執行，目前的利息、本金比也達到73.61%。市民買房成本的增加幅度驚人。

這位農行的理財師表示，前幾年買房子的市民，可因近兩年房價的飆漲，抵消房貸成本的增加；但在如今高位的房價和銀行利率下再買房，房貸成本的高昂，就不能不慎重考慮了。他說：“我見到很多人，因為害怕房價還要漲、自己更買不起房，所以不顧自己的經濟實力，四處舉債、被動買房。結果，因沉重的月供壓力而成為房奴?！?/FONT>