外儲可能投資國外房地產 中國將成"全球房東"?

經濟觀察網訊 近年來，歐美投資者源源不斷地將手中資金投向中國房地產市場，但他們更期望中國投資者投桃報李，成為“全球房東”。

有一種現象使得這一預期變得更加可信：中國政府希望利用龐大的外匯儲備進行多元化投資。截至今年3月底，中國的外匯儲備已達1.2萬億美元，且還在迅速增長。為了更好地利用這筆資金，預計中國政府將組建一家國際性投資機構。

有分析師指出，對中國政府而言，一個合理的模式可能是借鑒新加坡政府所設立的投資機構──新加坡政府投資公司。該機構有大量資金投資于全球范圍內的房地產行業。

英國房地產咨詢公司DTZ Holdings PLC本周三發表了一份報告，其中特別強調了中國資本有望在全球房地產市場中扮演更加活躍的角色。該公司北亞業務董事長大衛·瓦特指出，考慮到分散風險和回報最大化的需要，中國資本進入國際市場只是時間問題，而中國龐大的資本規模將使它日后組建的投資機構能夠輕而易舉地成為世界上最大的全球性投資機構之一。

這家新的投資機構可能于今年組建。瓦特認為，新機構成立后，中國政府或許會放寬對私人投資海外房地產的限制。瓦特預計，這將促使大批中國投資者涌向歐美成熟市場。

事實上，一些投資者已經獲得了政府的支持，開始投資歐洲的房地產項目，“波羅的海明珠”就是其中之一。據了解，這個綜合性房產項目位于俄羅斯圣彼得堡附近，占地180公頃，開發商是多家中國投資企業組成的集團。

對此，SEB Asset Management駐法蘭克福地產投資部門董事總經理Choy-Soon Chua表示，這只是一個開始。今后幾年，中國投資者將成為一支不可忽視的力量。

ING房地產投資管理公司（亞洲）首席執行官李博特表示，中國的機構投資者已經對投資歐洲房地產表示出了興趣。李博特說他們已經與有意投資歐洲的中國投資者進行了接洽，但他拒絕提供有關細節。

除歐洲外，中國地產投資者還把眼光投向了美國，北京萬通地產股份有限公司就是其中之一。該公司打算在紐約建一棟名為“中國中心”的寫字樓，希望以此來吸引中國企業，包括那些已在紐約證交所或那斯達克市場上市以及有意赴美上市的國內企業，該項目主要負責人薛亞（音譯）說。

她還透露，公司原本看中了紐約新建世貿中心寫字樓頂部的一大塊面積，但去年夏天這一入主計劃宣告失敗。眼下該公司正考慮以購買或是開發的方式拿下位于曼哈頓市中心的一處占地20萬-30萬平米的綜合寫字樓，以此作為其中國中心的樓址。 (國際金融報　瓊斯)

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