平安百億建總部大廈 或曲線進軍地產

經濟觀察網 記者 張玉蕾 中國平安人壽保險公司正在深圳籌建高達646米、投資逾百億的“平安國際金融中心”作為公司總部大樓，該座新建的高樓可能會超越正在建設中的632米的上海中心大廈，成為中國新的第一高樓。目前該項目已在深圳市某環評網站征求深圳市民的意見。

中國平安新聞發言人盛瑞生在接受媒體采訪時表示，“公司始終堅持自有物業的建設?！钡珮I界對其資金來源、投資目的仍有種種猜測。

摩天大樓造價超百億

根據該環評網站公布的數據，深圳的“平安國際金融中心”由平安人壽保險公司投資，位于深圳市中心區1號地塊，即福華路和益田路交會處西南角，塔樓外墻以玻璃幕墻為主，適當輔以具裝飾性及功能性的石材；裙房采用全石材。該中心將是平安的總部大樓，用于辦公和商業，將成為深圳市標志性建筑物。高度為塔頂646米，屋面588米，共115層，1至8層為裙房，用于商業，8至115層是辦公區。工程計劃2009年上半年動工，2013年竣工。不過，記者從網上傳播的一份平安深圳金融中心規劃圖看到，該大樓的完工日期是2014年。

相關資料顯示，2007年11月，平安在深圳以16。57億元投得這塊商業用地，建筑面積大約26萬平方米。根據仲量聯行房地產公司總經理陳先生推算，“一般的樓盤開發成本達1萬元一平方米，更何況這是摩天大樓，資金成本更高，可能會上浮10%，而且2007年拿地也是屬于高價期?！比绱擞嬎?，該摩天大樓造價應該超過百億。而同樣造價100多億人民幣的上海中心高度為632米，建筑面積38萬平方米，2014年竣工。

位于上海陸家嘴金融區的上海中心大廈已于去年11月開始建設，主體建筑高度為580米，初步估算的整個工程投資高達148億元，預計于2014年完工。該大廈由上海中心大廈建設發展有限公司承建，其中陸家嘴股份公司占股45%。

“曲線”投資房地產？

有業內人士稱，此舉恰是一直在追求新投資方向的中國平安以自用名義曲線進軍房地產業。而到目前為止，中國保監會并未放開對保險資金投資房地產的限制。

“我們的愿望并不是想建中國第一高樓”，盛瑞生表示，平安成立逾20年，還未在深圳建總部大樓，下轄七個子公司均租用辦公樓，費用較大?，F在有這樣的規劃，也是公司發展的需要。他說，“建造這一高樓，我們會充分考慮股東利益和相關法律法規的要求”。至于項目投資額等細節，他說，項目正在規劃中，他尚不了解項目的具體數據。

但一位接近平安的人士透露，“平安不可能貸款投資該項目，而會以自用的名義投資，用辦公樓的名義搞地產?！痹撊耸勘硎?，自用的地產一般會有優惠，而這么大的樓，平安肯定自用不完。去年，股市持續低迷、國際金融市場投資虧損，金融危機讓平安的資金無處可去，投資地產是當前形勢下的‘惟一選擇’?！?

國金證券分析師表示，“加大地產投資也是在低利率時期的一個選擇，平安的報表當中很早就有經營性物業這一項，但是就出租而言，保險資金投資商業地產的口子并沒有完全放開?！?/FONT>