資金鏈涉險民間借貸 樓忠福艱難轉身

經濟觀察報 記者 張勇 9月，樓忠福最關心的事情莫過于集團的業務轉型。

然而一個月前，身為浙江廣廈控股創業投資有限公司（下稱廣廈控股）董事局主席的樓忠福卻忙碌于處理一樁因“高利貸”而引起的糾紛，并就此向各大商業銀行說明情況，以保住在銀行的良好信用。

雖然這起民間借貸風波也讓樓忠福驚出一身冷汗，但卻并未真正動搖廣廈控股的資金鏈。除了計劃在10月底前全部處理完畢民間融資，樓忠福還在繼續想辦法盤活存量資產，而他的目的則是為了實現廣廈控股向能源領域的業務轉型。

民間借貸風波

從2008年7月開始，浙江省銀監局和多家商業銀行陸續接到舉報，稱廣廈集團因存在大量高息民間借款并無力歸還而陷入困境。

一時間，曾多次遭遇“資金門”的樓忠福又一次被推上風口浪尖。

8月，多家與廣廈控股有業務往來的商業銀行要求約見廣廈控股負責人，了解企業運作情況以及現金流狀況。而在廣廈方面，除了向銀行進行解釋澄清之外，對舉報本身也感到出乎意料。

“這件事情其實連我自己也感到意外，實際情況根本不像舉報內容所說的那樣?！?月5日，樓忠福在杭州接受本報記者采訪時表示，“民間借款是有的，但跟銀行貸款比要小得多，也更提不上因為民間借貸而影響公司資金鏈?！?

然而，資金的緊張是難以避免的，因此對于這一舉報，樓忠福也著實緊張了一番。

根據記者了解，2006年下半年開始，廣廈控股的資金周轉就一直十分緊張。而為了解決這一問題，廣廈控股開始通過民間融資的方式來保證現金的頭寸。

“一開始這部分資金控制在5000萬-8000萬元?！睆V廈控股執行總裁鄭可集在回憶當時集團向民間借貸 “開口子”時表示，這些借款都是臨時需要，并不是長期占用。

然而，到了2007年，國家貨幣政策實行從緊，向銀行借貸變得比往年困難許多，這使得廣廈控股的資金鏈條顯得更加緊繃。于是，民間借貸的規模開始迅速增加，根據了解，截至2007年6月底，廣廈控股的民間融資余額已經累計達到3.774億元，是一年前的5-6倍了。

在這一過程中，廣廈向義烏的一位名叫吳堅的生意人進行了一筆融資，但卻“不可思議”的沒有書面約定利息。而根據了解，向各家銀行和銀監局進行舉報的就是吳堅本人。

在廣廈控股向有關單位和部門進行解釋的說明中，廣廈也承認的確曾向吳堅借過高息借款，不過廣廈也表示本金及其認可的利息已經全部歸還。同時，廣廈還說明了當時未曾書面約定利息是因為吳堅與公司主管同志關系密切。

而在樓忠?？磥?，至歸還本金及廣廈認定的利息時，吳堅是因這一利息與他所預期的利息之間有較大差距而心生不滿，因此向各家銀行及銀監局發出針對廣廈的舉報。據知情人士稱，吳堅在義烏當地專職從事資金生意，而在與廣廈的這筆貸款中，吳堅對利息的要求是日息九分。

到了2007年9月份，樓忠福開始意識到問題的嚴重性，當時決定由執行總裁鄭可集主抓資金工作。而樓忠福表示，“到目前為止，這場高利貸的風波已經逐漸平息下來?！?

“有驚無險”的資金鏈

“我承認，出現高利貸的糾紛可以說是我們企業在宏觀調控過程中暴露出來的管理能力問題?！?

樓忠福并不避諱談及廣廈控股在抗風險能力上的不足，但他感到 “幸運”的是，由于廣廈早在2006年就因為諸多因素而提前 “過冬”，造成2006、2007年無力拿地，沒有更多新增項目，反而因禍得福，在如今銀根緊縮的情況下竟比許多前兩年風光的企業過得還要輕松。

執行總裁鄭可集也告訴記者，與前兩年相比，廣廈控股如今在房地產業務上已經實現從投入向回收階段的轉變，“我們現在的房地產項目都是老項目，沒有新項目，像天都城這樣的項目也已經完成了前期40多億的建設，基本沒有多少后續的投入了?！?

因此，雖然整個集團在銀行的貸款規模有70億元左右，但鄭可集表示，老的房地產項目目前的資產回籠已經足夠在支付財務費用之后還能產生利潤。

而廣廈控股在向銀行方面提供的情況說明則顯示，從2007年下半年，廣廈各房地產項目開始大量回籠，一些存量資產得以盤活，回籠大量資金，一定程度上緩解了緊張的現金流壓力。

不過，當時為了保障銀行貸款而動用的民間借貸還是存在不少風險，包括飛躍集團在內的不少浙江民營企業就是因為過高的民間借貸成本而使得資金鏈條崩潰，而廣廈同樣也出現過類似的危機。

因此，2007年8月，鄭可集開始主抓資金，并在9月開始采取相應措施?！皩τ诿耖g借貸我們主要有三個方針來處理，一是不準再有新的進來，二是問清楚每一筆借款的用途，三就是過高的利息不認可?！编嵖杉f，“我們只認可三分至三分五的日息，再高就不可以了?！?

經過一段時間的處理，到2008年初，廣廈已全部歸還了民間融資的本金和經公司認可的利息，目前只是留下了公司認為過高利息差額部分（約5764.5萬元），計劃在10月底前全部處理完畢。而鄭可集還表示，“廣廈也從未出現貸款逾期或者欠息的現象”。

艱難轉身

同時，提前“過冬”的樓忠福還在繼續想辦法盤活存量資產，而他的目的則是為了實現廣廈控股向能源領域的業務轉型。

根據了解，2004年廣廈控股就著手啟動位于浙江舟山的黃澤山島大碼頭項目，并為此成立了廣廈舟山能源集團公司，到目前為止已經投入3億資金，8月13日，浙江省委領導前往舟山視察這一項目。

“這個碼頭將達到1152萬立方米的規模，主要作為原油貯備用，計劃儲油可達2500萬噸，最多可達到4000萬噸?！痹跇侵腋？磥?，這一項目將成為廣廈未來的業務方向，“目前只要發改委的批文下來，我們就可以獲得更多的資金支持?！?

然而，這樣的轉型能否成功也在業內引來一定的質疑，因為并未完全擺脫資金緊張狀況的廣廈要完成如此大規模的“轉身”并不容易。

“我們現在正在設法盤活在東陽的600多畝土地，杭州的一些存量資產也在進行盤活?！编嵖杉硎?，如果需要的話，廣廈在兩個月內就能盤活八九個億的資產，其中包括杭州的一些酒店、樓盤和上海的大型超市。

另據了解，廣廈還通過與中華水電基金的合作，轉讓了浙江廣廈（600052.SH）的小水電資產，并從中獲得6億元左右的資金。

而在最新公布的2008年中國企業500強中，廣廈控股也以408.9億元的營業收入位居111名，并成為目前浙江省內最大規模的民營企業。

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