公積金突圍

和趙小姐一樣，很多人都是近期才知道公積金可以用于租房，這源于2月底，北京市公積金管理中心發布的公告 《關于提取住房公積金支付房租有關問題的通知》。實際上，早在2006年，據北京市住房公積金提取管理辦法，公積金就可以用于房租支出。

“這次的變化是取消了收入證明，簡化了程序?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煴硎?，“還有一個信息比較重要，就是政府在倡導這個事?！?

強化租房用途，公積金正在躍躍欲試提高使用率的意圖可見一斑。

激活

據我愛我家提供的數據，隨著公積金租房新規定的頒布，從2月底至3月11日，其所屬各門店接受相關咨詢超過5000人次。

“之前公積金就能用于房租支出?！北本┦凶》抗e金管理中心的工作人員表示，這一規定早已存在，個人只需要將租房合同、租房發票、身份證等相關資料交于所在單位，由單位進行申請即可，新規定只是省略了提供收入證明這一環節而已。

盡管符合規定，但是用公積金租房卻相當罕見。我愛我家和鏈家都表示缺乏這樣的案例，而記者詢問北京某新聞單位，該單位也表示盡管這一規定存在，但至今該單位還沒有一位員工曾提取公積金用于租房支出。

新規定的新意并不大，不過從引發市場關注來看，效果已經達到?！叭绻掷m不是很復雜的話，我當然愿意提取來租房?！壁w小姐說，但是她并不清楚手續是否復雜以及該如何操作；同時，這一規定還引發了中介機構對此類業務的探索，我愛我家人士表示，他們正在嘗試探索具體操作流程。

對公積金租房的“激活”，明顯是為了增加公積金的使用量。

據3月13日公布的北京市2008年公積金歸集使用情況，至去年底，北京地區“閑置公積金”超過400億。

2008年，北京市公積金歸集金額超過計劃，而放款量卻遠沒有達到計劃金額：據北京市住房公積金管理中心公布的計劃，2008年全年計劃歸集住房公積金318億元，發放住房貸款130億元、力爭實現150億元；而實際上，該年度歸集住房公積金389.68億元，超過計劃70多億；發放住房公積金貸款111.92億元，低于其最低計劃約20億。

流入減去流出，公積金“蓄水池”正在超計劃地增大。

這就不難理解，公積金為提高使用率的一系列努力。除了近期的“公積金租房”政策，簡化貸款流程、增加貸款額度、提取頻率由每年改為每月、降低擔保費等措施，都在不到一年的時間里陸續出現。

2008年以來，整體房屋交易量萎縮，對公積金貸款使用量必然存在顯著影響。公積金能夠突圍嗎？

市場演變

“個人有公積金的都愿意用公積金貸款?！眲P盛經略擔保有限公司市場總監馮雪青說，但由于手續麻煩、貸款條件限制，以及賣家不接受公積金貸款等，很多購房者都最終放棄了這一貸款方式。

據鏈家地產、我愛我家提供的數據，在貸款購買二手房的人中，使用公積金貸款的比例分別為30%、20%。在推出這些改進措施以后，“公積金貸款所占比重，并沒有發生明顯變化?！辨溂沂袌霾咳耸勘硎?。

2008年5月，二手房公積金貸款開始提速；同年11月，公積金貸款最高額度從60萬調至80萬?！百J款額的提升，影響更大?！瘪T雪青說，去年的調整政策出來以后，咨詢公積金貸款的人數猛增，導致人手不夠，不得不臨時增加工作人員。馮雪青表示，以前公積金貸款額度往往不能滿足購房人的需求，只得采用公積金和商業貸款組合?！敖M合貸實行了一陣子，很快就停了?，F在只有極少數銀行能做?！彼f，提升貸款額度等重要變化，會增加公積金貸款實現的比例。

但熱情很快過去，現在凱盛經略擔保有限公司公積金業務的人員又恢復原樣。終端市場對公積金的排斥，依然是公積金放貸的主要障礙之一。

常先生是北京一家知名二手房經紀公司的店長，最近他成功簽了一單，簽合同的過程從晚上9點簽到凌晨2點，其中很大一部分時間就是在說服買家放棄公積金貸款。

“買家使用的是國管公積金，整個過程大概需要兩個半月到半年時間，這個時間我們根本無法控制?！背Ｏ壬f，賣家難以接受拖這么長時間，最后買家妥協，放棄使用公積金貸款。

這并不難理解，商業銀行的貸款專員們早已是中介機構的?？?，甚至在其中設有專門的辦公室，經紀人和他們熟識，并能隨時確認和督促貸款進展；公積金貸款卻遠沒有如此“親民”。

目前，五年以上的公積金貸款利率為3.87%；7折后的商業貸款利率為4.158%，暫時在月供金額上的差距已經非常??；但商業貸款無論在審批材料、貸款程序上都要簡化很多，正常情況下商業貸款整個過程最快只要一周時間。

常先生表示，隨著公積金使用規則的改進，他的客戶使用公積金貸款比例的確增加了20%左右，但上述情況在他經手的交易中，并不少見，目前商業貸款利率與公積金如此接近，也更容易說服買家放棄公積金貸款。

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