地產股體味“最黑一周” 華夏領拋眾基金尾隨

4月14日，地產板塊強力領跌大盤，萬科A、金地集團、保利地產等龍頭品種紛紛被封死在跌停板，兩市共有約40只地產股最終跌停。整個地產板塊跌幅達8.22%，是繼去年6月4日以來地產指數跌幅最大的一次，當周地產指數跌幅高達21.54%。

保利地產4月15日刊登公告，預計其第一季度凈利潤與去年同期相比將增長230%以上，但這并未扭轉其股價的頹勢。繼4月14日跌停后，保利地產之后四天繼續下跌4.16%、5.37%、4.22%和7.48%。而另一地產龍頭萬科A當周跌幅分別為10.01%、3.36%、4.7%、0.52%和3.33%。

有知情人士透露，本周華夏基金等眾多持有地產股的基金都在賣出地產股，基本沒有基金買入。

在基金的集體撤離之下，一度在機構手中輝煌的地產股淪陷，遭遇“黑色一周”。

基金拋售空前一致

北京一位基金公司的高層表示，4月14日開始的這周大量基金公司都在賣出地產行業股票。

“在地產股中，基金重倉的股票跌幅普遍較大?！币晃皇袌鋈耸糠Q。

保利地產前十大流通股東有九家為基金，包括南方、廣發、匯添富、易方達等旗下多只基金；而金地集團也有華安、嘉實、廣發、博時等旗下的基金扎堆；萬科前十大流通股東中則包括南方、匯添富、嘉實等公司的旗下基金。

Topview數據顯示，4月14日到4月15日，保利地產機構席位總買入2.27億，賣出8.64億，占總的凈賣出量的105%（因為營業部席位是凈買入）；金地集團機構席位總賣出4.23億，占總的凈賣出量的132%，幾乎沒有機構席位買入。對于這兩只個股，其買入席位中基本沒有基金席位，但其所有有交易數據顯示的基金席位都是在賣出。

廣州萬隆的報告顯示，4月14日房地產板塊成為資金流出量最大的板塊，當日該板塊資金凈流出量達到了30億元。

有知情人士透露，本周華夏基金等眾多持有地產股的基金都在賣出地產股，基本沒有基金買入。同時，也有基金經理證實這次地產股的拋售是普遍性的。

基金如此一致的行動，也就不難解釋當周地產股的暴跌。

一位私募基金人士認為，本次暴跌其實就是基金造成的?；鸸镜膾伿塾械氖怯捎谮H回的壓力，有的是恐慌性拋盤，現在有的基金倉位還是挺重的。

屋漏偏逢連夜雨

對于房地產板塊此次暴跌，上述基金公司高層認為，這有宏觀經濟和國家政策方面的因素，但更多的是恐慌造成的，現在基金經理的神經很脆弱，市場最不穩定的其實是情緒。

有業內人士表示，近期有媒體報道上海房地產市場存在巨大的虛假成交情況。雖然此事已得到澄清，但這引發了市場對樓市轉暖的懷疑，導致大家跟風都在賣。

4月16日，2008年一季度經濟數據公布，一季度我國CPI上漲8.0%（3月份同比上漲8.3%，環比下降0.7%），漲幅比上年同期高5.3個百分點。

有基金經理表示，如果國家要實現全年CPI控制在4.8%左右的目標，意味著之后國家宏觀調控力度會加強，這對房地產行業影響較大。

本月初，國稅總局發布《房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，提高了房地產開發企業所得稅預繳的預計利潤率。

南方基金的一位基金經理認為，這些新出臺的政策打擊了市場對房地產的信心，此外，還有傳聞國家將出臺新的房地產調控政策。

而房地產行業的一位人士表示，新政策對于房地產企業肯定有影響，但并不是太大，因為預計利潤率的提高僅僅是對預繳利潤有影響，最后還要按照實際利潤調整，也就是說到最后該繳多少還是繳多少。

房地產行業的資金鏈問題受到業界持續關注。一位房地產行業的人士透露，現在中小型房地產開發商的資金鏈確實很緊張，如此下去倒下一批是必然的；而大型公司雖然狀況稍好，但很多公司也致力于想措施來應對可能出現或已經出現的問題。

一位私募基金經理建議投資者遠離地產股，他認為通過財務杠桿放大資金效率的開發商現在“很受傷”，雖然一些大型開發商不至于讓資金鏈斷裂，但盈利肯定會大規模衰退。

南方的一基金公司投資總監則表示，房地產行業在我國的發展還沒有結束，雖然速度不及從前，但達到10%-20%的合理利潤問題不大?，F在很多股票的估值已處于可投資范圍，從長期投資的角度來看是可以買入的，但這就需要承受短期損失，因為誰也不知道底部在哪里。

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