經濟觀察網 記者 程志云  就在近日，一紙《信托公司房地產信托業務風險提示的通知》已經擺在各信托公司老總的案頭。

根據這份《通知》，銀監會要求各家信托公司立刻對房地產信托的合規性和風險狀況進行自查。檢查內容包括：信托公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金是否達到國家最低要求等條件。

與此同時，信托公司還需要對自身房地產業務的項目評價體系、風險評估體系以及風險處置預案等方面進行自查。

在信托公司自查的基礎上，銀監會要求各銀監局工作人員逐筆對房地產信托業務進行核查。尤其是對變相提供貸款的情況，要按照實質重于形式的原則予以甄別，自查和核查中發現的問題，應立即采取措施責成信托公司予以糾正，對違規行為依法查處。

除此以外，《通知》要求各銀監局督促信托公司在開展房地產信托業務時審慎選擇交易對手，合理把握規模擴張，加強信托資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防范房地產市場調整風險。

按照銀監會的要求，各銀監局于12月下旬將對房地產信托的核查及處理結果書面上報銀監會。對執行不力的銀監局，銀監會還將通報批評，并視情況追究相關責任。

“這說明銀監會下決心要堵住為房地產企業提供非法融資的缺口?！币晃皇袌鋈耸糠治?。

據了解，銀監會之所以發布該《通知》的原因是，最近幾個月以來房地產信托業務增長迅速，個別信托公司開展這項業務不夠審慎。銀監會擔心房地產調控所引發的風險傳導到信托公司。根據信托業協會的數據，今年前9個月2.8萬億資金信托規模中，有13.4%約3800億人民幣流入到房地產行業。

“而在10月里，隨著房地產調控政策的再度收緊，房地產信托，尤其是以股權信托形式進入房地產的資金快速增長，甚至可能達到數百億元，部分房地產項目短期過橋貸款的利率已經高達36%?！币晃粯I內人士分析。與此相對應的是開發商的風險卻在上升。

根據三季報披露報道，已披露三季報的78家A股房地產上市公司，在1-9月凈利潤同比基本持平的情況下，累計經營性現金流量-598億元，同比下降超過200%。在實現盈利的公司中，有15家房企每股經營現金流為-1元以下，經營性現金流嚴重不足。

對于面臨金融信托產品發展空間難以突破局面的信托公司來說，高息的房地產信托無疑是最好的生意。但是，業內人士提醒，在調控政策如此密集的情況下，開發商的盈利能力已經大打折扣，為開發商雪中送炭將有很大風險。