經濟觀察網 實習記者 周劍 周三（25日）農行宣布暫停全國范圍房地產開發貸款到8月底。此前一天，國家發展和改革委員會官員徐林重提征收房產稅。分析師認為，農行此舉意味其不敢逾越央行紅線，本月相關貸款的發放可能已經滿額，同時這也預示房產稅征收已成社會共識。

重提房產稅

房產行業的利空消息接連不斷。據路透社8月25日報道，農行暫停全國范圍房地產開發貸款到本月底，下月恢復正常。

國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林24日在“中澳政府管理項目總結大會暨項目成果國際交流會”上透露，我國計劃實施一系列稅收體制改革，包括優化增值稅和營業稅稅收制度，擴大增值稅征收范圍；統籌企業稅費負擔，實施資源稅改革；推進房產稅改革；繼續實施個人所得稅改革。

農行暫停貸款和發改委官員稱中國將推進房產稅改革的消息，對房地產股是一記重拳打擊， 25日房地產板塊領跌滬指一舉擊穿2600點支撐位。

銀行開發貸款的增減帳
根據已經發布的銀行半年報顯示，兩大國有銀行建行、交行2010年房地產開發貸款同比增長均有所下降。建行開發貸款余額為3786.11億元，比2009年底增長5.57%。去年同期這一增長率是8%。而交通銀行今年上半年開發貸款增長21.2%，但在2009年年中，這一數據是33.1%。

與國有大銀行相反，2010年上半年商業銀行的房產開發貸款同比大幅加速增長。數據顯示，民生銀行今年中與2009年底相比，開發貸余額增長17.6%，遠高于去年年中5.6%的增長水平；而招商銀行今年中增長23.3%，高于去年中19.9%的增長水平；中信銀行更是高達34.7%，遠高于去年-2.2%的增長率。

金融業分析師曹文認為，出現這一現象主要是銀行規模的大小不同造成的。國有銀行是房貸的主要來源，由于自身貸款基數大，在“國十條”出臺之后，增長出現下降是自然現象。此外，由于銀行性質的不同，國有銀行受到政策的約束也更大。

對于農行暫停向房地產商新開發項目貸款的消息，曹文認為，由于央行對銀行開發貸款實行按月監控，農行本月的發放可能已經滿額，在房地產成為社會敏感神經的時刻，農行自然不敢越過央行紅線。

根據此前李克強副總理8天之內兩次對房地產的表態看，至少樓市調控還不會放松。種種跡象表明相關部門推動房產稅的決心在加大。曹文指出，目前推行房產稅已經成為社會共識，“房產稅已經不是政府的要求，包括房產商現在都有這方面的準備，推行之后大家都可以健康長久發展，而不是像現在這樣擔心受怕?！?/FONT>