經濟觀察網 實習記者 房蓉 上周末，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率。中行公告稱,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解,新政策擬于4月19日起實行。目前其他銀行仍處于觀望狀態。 

日前上海銀行副行長王世豪算了這樣一筆賬:商業銀行長期存款成本約為3%,運營成本約為1%,營業稅0.2%,三者相加接近七折房貸4.158%的貸款利率。除此之外,由房貸壞賬損失和資本金占用所帶來的成本由銀行白白承擔。他預測,由存量房貸打折造成的銀行業利息損失約在700億左右。而提高存量房貸利率將有助于銀行轉嫁成本，因此業內人士認為，因七折貸款實質上已不能創造盈利,中行的做法可能引來其他銀行跟進。 

中國人民銀行行長周小川24日在華盛頓敦促國際貨幣基金組織(IMF)加快改革，增加新興市場和發展中國家的配額和發言權。他表示：中國將綜合運用貨幣、財政等多種政策工具，密切關注價格走勢和管理好通貨膨脹預期，有效防范和化解各類潛在系統性風險。 

此次調整存量房貸利率，配合國家短期內頻繁的宏觀調控重拳，將有利于遏制炒房團之類的房地產投機行為，房價在短時期內難有快速上漲跡象，將迫使炒房者掂量成本，或有可能“逼房出倉”。另一方面，存量房貸是對已經用優惠利率貸款的房子會受到影響，對于新購入不存在太大影響，但對于已享受過優惠房貸用于自住的購房者來說，按揭壓力會變大，每月月供的額度增加，這是對購房心理的一個打擊。 

按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。以首套房按7折利率為例，若貸款100萬，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，月供7476.31元，總還款額為134.5736萬元，若利率提高至8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，即購房者總共多付出8萬余元。