北京二手房貸利率上浮1.1倍

經濟觀察網 實習記者 劉欣  近日，銀行縮緊二手房房地產信貸步調加快。二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優惠了。據《北京晨報》報道，到本月上旬，北京各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優惠，而是執行基準利率上浮1.1倍的政策。

“偉嘉安捷”提供的數據顯示，北京二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 

有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優惠利率，只能設法把“二套房”變為“首套房”。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優惠利率。 

據《京華時報》報道，　伴隨著二手房價格上漲的是供需矛盾正進一步加劇，二手房市場供需比已由1：4躍升至1：7以上。而與嚴重的賣方市場相矛盾的是：成交難度變大的趨勢日益明顯，表現為帶看次數增多、交叉看房次數增多。 

業內人士認為，這從一個側面反映出部分市場需求對于過快增長的房價難以承受。熱點樓盤價格經過短期內的迅速走高后，已很難有與之相匹配的需求跟進，因此有可能出現由樓盤價格過快上漲引發的需求“倒戈”局面。

另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業績。作為國內發放個人房貸最多的銀行，建設銀行此前表示，今年上半年該銀行經營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調。

對于曾有報道稱，“二套房貸利率將確定為8.5折”，但據《證券時報》消息稱，多家銀行表示目前并沒有收到央行下發的關于二套房貸利率調整的相關文件。目前各地市場不同銀行的操作方式并沒有統一標準。

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