上海銀監局：不得變相降低二套房貸要求

經濟觀察網 記者 冬音  7月19日，上海銀監局表示，已發文要求在滬各銀行嚴格加強信貸管理，切實防范按揭貸款風險，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。 

日前，記者以購房者身份前往某中介機構咨詢時，提出在外地有一套房，在上海購房能否以第一套房計算時。該中介機構人士表示，由于外地的購房記錄不易查找，因此，在上海買房可以按照第一套房獲得貸款成數和優惠利率。上海銀監局在19日明確表示，各銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現象的發生。不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。 

滬上某銀行的信貸部負責人告訴記者，對二套房貸嚴格執行首付四成，利率上浮10%的政策的監管通知早已經收到。該人士表示，特別是首付款嚴格執行四成的規定對“冷卻”購房熱有一定的作用。因為現在市場上買房的基本上都是購買二套房或者以上的，首付款成數不降低則關系到購房者的購房能力。而在記者提出今年上半年執行二套放貸政策時該銀行有否放松時，上述人士坦言，“如果其他銀行都放松，那么為了競爭，該銀行必然也要想辦法‘放松’?！?nbsp;

上半年，滬上房地產表現出量價齊升的局面。記者采訪多家中介機構得知，滬上大多數房價都比年初上漲了20%左右，有些地方更是在一月之內就上漲10%以上。據上海銀監局發布的2009年上半年上海房地產信貸運行分析報告顯示，上半年，上海房地產貸款增勢強勁，信貸質量控制良好，運行特點表現為量增質優。而個人住房貸款創記錄大增。截至6月末，全市中外資銀行購房貸款余額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創歷史單月最大增量記錄，而二季度增量也創歷史新高。 

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