滬三季度房地產貸款增幅趨緩 第三季度房地產開發貸款顯負增長

經濟觀察網 記者 張東紅 10月30日，上海銀監局發布的統計報告顯示，三季度上海房地產貸款增幅趨緩，房地產開發貸款增量下滑，個人住房貸款再現回落，但房地產信貸質量總體仍表現良好。

數據顯示， 9月末，上海市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額為5993億元，比年初增加246.8 億元，增幅4.3% ，比各項貸款平均增速低7.8 個百分點。分季度來看，房地產貸款增幅逐季減緩。1-3 季度中外資銀行房地產貸款增量分別為 132.8億元、86.9億元和 27.0 億元。雖然增速趨緩，房地產貸款的比重仍保持較高水平，9 月末，中外資銀行機構房地產貸款占同口徑全部貸款的27.2%。 

其中，房地產開發貸款增量逐季下滑。9 月末，全市中外資銀行機構房地產開發貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5 億元，增幅5.6%。分季度來看，1-3季度房地產開發貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元。 

而個人住房貸款增量在摸高后再現回落態勢。 9月末，全市中外資銀行機構購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8 億元，增幅3.6% 。其中，個人住房貸款余額3134.9 億元，比年初增加116億元。受7 月份以來房地產市場成交節節低迷的影響，個人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7 月摸高的回升勢頭之后，8、9 兩月又出現明顯滯長。影響最大的是個人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1 億元。 

另外，據上海銀監局數據，上海房地產貸款質量總體良好。9 月末，全市中外資銀行機構房地產不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9 億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個百分點，房地產貸款質量總體穩定。  

上海銀監局表示，銀行將進一步改進對個人住房有效需求的金融服務，科學控制住房信貸風險，促進本市房地產市場的健康發展。 

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