房貸利率下調 銀行受壓

網絡版專稿 記者 張東紅 “我們正在開會?！币患疑虡I銀行的住房信貸部負責人在電話中告訴記者，政策已出，對新購房者 10月27 日就要實行，所以必須有個應對策略。

10月22日 晚間，央行表示，自2008年10月 27日 起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為 20%。

中投證券銀行業分析師陳水祥在研究報告中表示，假設已發放商業性個人住房貸款中屬于首次購房和改善型普通住房的存量貸款將在明年年初統一調整至基準利率的0.7倍，靜態分析，這將縮窄銀行里查6個基點，影響銀行凈利潤2個百分點。

10月22日 ，財政部發布公告，從2008年11月 1日起 ，對個人首次購買 90平方米 及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到 1% ；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為 20%。同時, 下調個人住房公積金貸款利率, 各檔次利率分別下調0.27 個百分點等等。

一家股份制銀行董秘辦人士告訴記者，由于個人按揭貸款的利差縮小，對銀行的影響顯然是負面的。銀行的利潤主要來自于存貸款，自上次不對稱降息，已經讓銀行的利差縮小，對銀行的利潤造成直接影響。至于中間業務方面，則不可能一時之間所能增加的。宏觀經濟不好，消費減少，信用卡業務也未必見好，同時，基金等理財產品的銷售手續費的增加也有困難。導致銀行中間業務收入增加也有困難，所以銀行相對是比較難。

不過一家四大國有銀行上海分行個人金融部負責人則認為，財政部的政策至少表明，對房地產市場采取了措施，或許會增加房產交易的活躍程度，如果成交量上升，對銀行有利。 陳水祥也認為，此項政策將刺激購房需求，改善房地產企業的現金流狀況，減少商業銀行個人按揭、房地產企業貸款質量惡化的風險。至于 具體情況到底如何，上述四大行上海分行個金部負責人認為要視市場反應而定。也不排除監管部門再出政策。

10月23日 ，與房地產股的普漲相反，銀行股出現普跌。除寧波銀行（ 002142.SZ）上漲 0.29%外，其他銀行股都以綠盤報收。

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