8月房貸僅增2.9億元 仍被重點監控

網絡版專稿 記者 鄧美玲 隨著樓市的低迷及成交量的疲軟，8月份中資商業銀行個人住房貸款受到劇烈沖突。央行上?？偛?0日發布的8月份貨幣信貸運行報告顯示，8月中資商業銀行個人住房貸款僅增加2.9億元，較7月份少增25.1億元。值得注意的是，當月中資金融機構投向房地產業的貸款減少46.2億元，外資銀行則新增10.4億元房地產貸款。

個人房貸暴跌

央行上?？偛康膱蟾嬷?，上海今年上半年個人房貸呈V型走勢，近日漸近谷底。報告顯示，中資銀行個人房貸增量更猛降至2.9億元，其中新建房貸款減少6.2億元，二手房貸款增加9.1億元?！皞€人住房貸款少增主要與近幾個月房地產市場交易持續萎縮有關?！毖胄猩虾？偛咳绱私忉?。

在今年第二季度，全國個人房貸出現抬頭的趨勢。個人住房貸款發放量逐月上升，從4月份的63．6億元上漲到5月份的76．3億元直至6月份的90．4億元，而貸款回收量卻逐月下滑(4－6月回收量分別為66．8億元、59．2億元和58．6億元)。 8月份個人房貸較上月少增25．1億元，再次急轉直下。

和中資商業銀行情況相反的是，外資銀行8月個人住房貸款并未出現下滑，反而增加1.8億元，同比雖少增0.7億元，但比上月仍略增了0.07億元。

房貸仍被重點監控

8月29日，銀監會下發了《關于認真落實“有保有壓”政策，進一步改進小企業金融服務的通知》，專門要求商業銀行采取具體措施，針對當前和今后較長時期內小企業經營所面臨的困難，解決小企業融資難的困境。與此同時，央行下發了《引導貨幣信貸合理增長，優化信貸結構，加大對“三農”、小企業、災后重建的信貸支持》的通知，給從緊信貸政策進一步減壓，并且強調，各銀行應確保新增信貸資源向“三農”、小企業、災后重建傾斜。盡管種種跡象正在表明：管理層放松了對信貸的控制，但是在關房貸的政策卻絲毫未動，反而變得更加嚴厲。

8月27日，央行、銀監會聯合下發《關于金融促進節約用地的通知》，對規范房企貸款提出了多項限制性要求?！锻ㄖ分幸?，銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查，對規范房企貸款提出了禁貸土地出讓價款；土地開發一年完成開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業慎貸；建設用地閑置２年以上的房地產項目，禁貸等要求。分析人士認為，這正是在房地產市場與銀行信貸運行仍然緊密的情況下，政府為確保信貸資金安全做出的決策。

最近，銀監會對各商業銀行加強了聯動關注。7月下旬，銀監會調研組造訪深圳。8月，銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波七省市銀監局發出《關于開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》。8月20日，深圳銀監局正式向各家商業銀行發文，要求做房貸壓力測試，盤查每筆房貸的風險，最后測算整體房貸的抗風險能力。此外，有關嚴格執行第二套房貸政策的要求也一再被提及。

而世聯地產的一份內部報告也指出，銀監會正通過現場檢查、非現場監測和實地調研等手段，逐月、逐季對房地產信貸質量進行密切跟蹤和風險排查，旨在加強對房地產貸款的風險提示，引導銀行業金融機構切實防范房地產信貸風險。

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