深圳開查房貸壞賬：情況比傳言要好

網絡版專稿 記者 鄧美玲 之前在中央電視臺《經濟半小時》播出的深圳房市的節目中，記者發現四大行在房貸發放上政策都有所松動，最近又有傳言稱深圳市的銀行房貸壞帳最保守估計也過千億。針對這些疑問，深圳開始清查區內商業銀行壞賬水平，據深圳銀監局相關人士透露，肯定不到市場傳聞的千億之巨。

深圳樣本

深圳房貸壞帳過千億的傳言從一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現》開始傳播，在這篇文章中，作者稱深圳市某銀行其蛇口支行所辦理的蛇口片區的房貸，目前已經有1000多宗超過三個月沒有還款，其總的貸款金額已經超過15億元。并且銀行通過多次催款發現，目前這些客戶已經沒有還款意向。根據去年該銀行總的放貸額和蛇口片區所占的貸款比例進行估算，估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產生的壞賬，就已經達到200億元?！耙患毅y行所產生的壞賬就達200億元，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計也過千億。

日前深圳市銀監局稱已經開始調查深圳銀行的壞賬情況，調查主要包括調集銀行最新貸款數據，了解銀行壞賬比例，并測算壞賬總量?！澳壳皝砜?，應該還到不了千億壞賬如此嚴重的地步?！鄙钲阢y監局相關人士表示，深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬余額估計也不到1000億元，而其中開發貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平?！庇邢⒎Q，在深圳市第二套房貸松動的消息開始流傳時，監管層就對包括四大行在內的多家銀行下達了嚴格執行第二套房房貸政策的要求。

深圳大學國際金融研究所所長國世平說，據他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實出現了一些呆賬壞賬，但總體情況不算太差。與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

據了解，目前深圳市房貸壞帳有很大一部分是由于房價下跌后那些職業炒房者無力承擔所引起的。中原地產剛剛公布的數據顯示，一手房價持續下跌讓越來越多炒樓者手中的房子資不抵債，即使賣掉房子也不足以償還銀行貸款的案例越來越多。根據深圳國土房產局4月14日發布的報告顯示，今年3月，深圳房價環比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。而深圳市房地產研究中心最新發布的《2008年1-5月深圳房地產市場發展分析報告》指出，自去年10月后，隨著市場交易量的大幅減少，深圳住宅價格出現調整。今年1-5月各月，深圳住宅均價分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米。從這些數據來看，深圳那些職業炒房團當初抱著暴富的夢想擠進來，如今美夢都已經破碎成殘酷的現實。

上海樣本

上海銀監局日前公布的今年一季度信貸數據也顯示，至3月末，上海市中外資銀行機構個人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1%。分月度看，1~3月個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和-7.35億元，住房貸款增量呈現不斷萎縮趨勢。央行上?？偛侩S后發布的4月份數據更是不容樂觀:4月份，上海中資銀行個人房貸減少6億元，同比多減10.9億元。與此同時，上海銀監局提示，個人住房不良貸款有所上升。3月末，個人住房不良貸款余額21.56億元，比年初增加0.95億元；不良貸款率0.71%，比年初上升0.03個百分點。

但是現在在上海，以低利率為招牌吸引人們注意仍是一些銀行的常用招數。目前某商業銀行上海分行對房貸開出的利率水平，甚至低于五年期以上房貸的法定最優惠利率6.656%。這家銀行貸款銷售人員稱，在該銀行借房貸可以享受6.426%的貸款利息。據上?！稏|方早報》報道，到目前為止，上海個人房貸還是被看作一項優質貸款業務。隨著交易量下降，為完成貸款任務，各家銀行近期紛紛推出氣球貸、雙周供等產品，試圖拉攏購房者。而一些銀行為搶占業務進行變相轉按揭服務，具體操作方法一般為：購房者與新銀行簽訂貸款合同，由新的放款銀行負責一次性償還前一家銀行貸款，從而實現房貸轉移。和深圳情況一下，監管層下令要求各大銀行嚴格執行第二套房貸政策，但是銀行仍是“上有政策，下有對策”。

某銀行原資產管理負責人透露，隨著房價回落的態勢逐漸明顯，銀行壞賬比例正在提高，不排除上海出現新一批不良資產以及爛尾樓的可能性?！斑@種概率正變得越來越大”。

很多人認為，現在的中國不大可能出現美國的“次級債危機”，他們認為目前來說房貸壞帳占銀行貸款的比例非常小，而且中國的銀行體系與發達國家不同，國有資本依然主導著金融市場。但是1994年海南房價泡沫破滅的先例給了我們教訓：如果在中國再發生類似海南房地產泡沫破滅的深圳房地產泡沫破滅、上海房地產泡沫破滅，那么銀行體系將成為重創的焦點，而買房者也將付出沉重的代價。　

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