花旗2億接盤*ST金花物業資產

經濟觀察網訊 *ST金花今日公告，在解除與浩華亞洲有限公司此前簽署的有關股權轉讓協議后，公司擬將鐘鼓樓廣場物業整體資產投入全資子公司西安億鑫物業管理有限公司，然后將西安億鑫100%的股權轉而出售給美國花旗集團旗下的豪信集團有限公司。

經中和資產評估有限公司對西安億鑫擬增資后的整體資產評估，評估值為人民幣49745萬元，經協商，西安億鑫100%的股權作價2億元轉讓給豪信集團，同時豪信集團承繼西安億鑫債務3億元。

資料顯示，豪信集團由花旗集團下屬公司管理的基金實際控制，是花地置業亞洲鐘鼓樓有限公司的全資子公司。集團2007年5月21日注冊于香港，其成立目的是為了專項收購國內物業，目前無其他業務。

2006年11月23日，*ST金花與浩華亞洲簽署有關協議，擬向其轉讓西安億鑫100%的股權。資料顯示，西安億鑫的核心資產為*ST金花擁有的位于西安市蓮湖區的鐘鼓樓廣場物業。而截至2007年6月17日，鐘鼓樓廣場物業已設定抵押擔保8筆共計36168萬元。

鐘鼓樓廣場物業位于陜西省西安市蓮湖區西大街1號，包括房屋產權、土地使用權和配套設施。該房屋建筑物總建筑面積30，184.94平方米。

今日公告稱，鑒于相關各方就鐘鼓樓廣場物業之上設置的抵押的解除程序未能達成一致，致使該協議無法繼續履行，根據浩華公司的提議，*ST金花決定與浩華公司終止該協議，同時撤回向中國證監會報送的申報材料。

不過，*ST金花今日公告，解除與浩華亞洲的上述股權轉讓協議后，*ST金花擬將鐘鼓樓廣場物業整體資產投入西安億鑫，然后將西安億鑫100%的股權出售給豪信集團。

然而，此項交易尚需多步程序。首先，*ST金花向廈門國際銀行申請貸款48000萬元，用于鐘鼓樓廣場物業涉及的債務重組。其次，*ST金花以鐘鼓樓廣場物業整體資產（含3億元銀行債務），加一定數額的現金，共計作價900萬元，向西安億鑫增資，增資后西安億鑫注冊資本變更為1000萬元。經中和資產評估有限公司對西安億鑫擬增資后的整體資產評估，評估值為人民幣49745萬元，經協商，西安億鑫100%的股權作價2億元轉讓給豪信集團，同時豪信集團承繼西安億鑫債務3億元。

*ST金花表示，轉讓西安億鑫股權，將使公司一次性獲得投資收益19，000萬元，如交易在2007年度順利實施完畢，預計2007年公司將扭虧為盈。不過，公司提示，廈門國際銀行同意向公司借款，是本次交易的關鍵環節，如該行不予批準，本次交易實施存在風險，目前尚未獲得廈門國際銀行的最終批準。

董事會今日還公告，決定解除有關受讓西安市商業銀行股份有限公司股份協議的議案。2004年8月，*ST金花董事會通過有關決議，與西安市商業銀行原三家股東簽署了《股權轉讓協議書》，分別受讓該三方持有的共計12600萬股西商行股份，公司已支付價款15000萬元。

今日公告稱，由于該等股份轉讓過戶手續至今尚未辦理完成，同時公司為了改善資產結構、降低負債率、增強公司核心競爭力，經與該三方協商，已達成一致，擬分別簽署《股權轉讓補充協議》以終止原協議，由該三方自補充協議生效之日起的五個工作日內向公司返還股份轉讓價款的50%、在2007年9月10日前向公司返還剩余股份轉讓價款并參照同期銀行一年期存款利率向公司支付資金占用費。(來源:中國證券報)

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