外資銀行登陸二手房貸市場

經濟觀察網訊　隨著外資銀行業務的推進，中外資銀行在個人二手房業務的貼身較量已經是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規定在華注冊成立了國內銀行機構。東亞、渣打等外資銀行已正式開展了個人二手房貸款業務。

中資銀行與外資銀行在申請貸款的資料需要上差不多，但外資銀行為了避免假收入證明的存在，要求申請者必須提供個人銀行連續三個月的對賬單，并要求申請者有連續三個月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門檻與還款方式上，中外資銀行的差異較大。

外資銀行在對于抵押方資產房齡的要求上相對較高，像東亞銀行就要求所抵押房產的房齡必須在8年以內，貸款年限最短5年，最長30年。而內資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可，只是在貸款成數與年限上會相應的根據房子的具體情況而變化。一般最長可以貸到30年。

各外資銀行對于人民幣房產貸款所執行的利率均按照央行的統一規定執行，但會根據借款人的資質下浮10％——15％。

對于提前還款，外資銀行只需要提前通知就可以了。像渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可；部分提前還款只需要提前14天通知即可；并且對于每次提前還款金額不作要求，但是貸款余額低于20萬元則要求借款人在提前還款的時候一次還清。

北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞認為，在人民幣業務尚未開展之前，外資銀行與內資銀行在房貸業務上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。而現在，隨著外資銀行業務的推進，貼身較量已是不可避免。

白鈞預計，外資銀行的全面進入將使二手房房貸業務的競爭白熱化。由于外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場爭奪上將使內外資銀行的競爭更加激烈。

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