李準備去深圳，放棄在武漢的工作，她原本以為自己這里能找到更安逸的生活。

李是湖北荊州人，3年前，從華中科技大學畢業就以這個理由在這里工作。同以百萬計的、期待在二、三線城市尋找機會的社會新鮮人一樣，她本期待自己能夠在工作幾年后，在武漢一個好地段買一套房子，并把父母接到身邊。李在武漢的月入不到3000元，她期待落戶的漢口的房價卻已經在萬元以上。

她很快發現這里的問題和在一線城市遇到的問題等同了：擁堵的交通、更低的工資、不斷上漲的房價，以及同樣沒有保障的住房、醫療及下一代的教育。更嚴重的是，這里的就業機會卻遠遠不及像深圳那樣的一線城市。

巨大的開工量，伴隨著直線上漲的房價。在漢口，10年以內新建住宅的二手房已經鮮見每平方米萬元以下。類似故事還在長沙、合肥、沈陽、重慶等地上演。

此間，離國務院下發堅決抑制部分城市控制房價過快上漲的通知剛剛周年。限貸、限價乃至限購，諸多管控措施齊下的情況下，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經松動。但是，這并沒有阻擋大城市的“房價病”燎原到了更下一級的城市。

房價狂歡

這有點類似一年前的一線城市。2010年4月，智聯招聘發布的調查稱，“逃離大城市”成為時下一線城市職場人聚會最常聊的話題，而逃離大城市的首要原因是：房價太高。

這份報告發布之際，《國務院關于堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》出爐，要求堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。

當時的指向就是這些一線城市。有統計顯示，當時北京新房的平均房價已經超過了2萬元。之后，廣州在亞運會前后也經歷了一場房價飆漲的游戲。短短數月之間，廣州市中心城區新售商品房價格由2.5萬元/平米的基礎水平迅速攀升至3-3.5萬元/平米。

現在，一線城市的房價出現了松動跡象。部分項目的降價消息在不斷釋出，房價下調的預期亦日益趨同。但是，房價高企的故事在二、三線乃至以下的城市繼續上演。

在長沙，一季度長沙全市新建商品房備案均價為4803元/平方米，同比上漲14.11%。一季度的武漢市，商品住房成交均價為6526.70元/平方米，比去年全年均價相比上漲5.53%。漢區、武昌區兩大中心城區房價平均都在11000元/平米以上。

同一時期，合肥市區商品房平均銷售價格4375元/平方米，其中住宅4010元/平方米，同比分別增長17.7%和15.5%。

如今的武漢已經成為一個巨大的工地。按此前武漢市市長阮成發對媒體表態的數據是，目前武漢大大小小有5800個工地。

武漢市十二五規劃提出了與北京籌備奧運、上?；I備世博及廣州籌備亞運期間幾乎同等速度的城市基建計劃。作為十二五規劃開局之年，2011年，武漢市計劃城市基礎設施投資725億元，固定資產投資超過4000億元。

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工地城市

如此龐大的城市基建規模的資金需求量巨大，答案是土地出讓金。

據今年武漢市人大會議上審議的2010年預算報告中，武漢市2010年土地出讓金收入314.9億元，較2009年增長79.4%?！耙仓挥锌窟@筆收入投入基礎設施建設了。除此之外，市財政真的沒多少錢了?！蔽錆h市政府一位不愿具名的公務人員對本報表示。

按上述武漢市2011年預算報告，武漢市計劃2011年基金預算中，城鄉事務支出再增長48%，達到429億元，此種包含了383億元的土地出讓金收入。

在此背景之下，武漢市于本月初公布了一份接近10萬畝的土地供應計劃?！八麄兛梢圆粩嗟刈鲂鲁呛托麻_發區規劃，配套基建后進行土地出讓，住宅先行，再行引入工業抑或商業項目。所以他們不斷地有土地出讓沖動，開發商在這里獲得巨大規模的土地成為可能?！蔽挥谖錆h的地產開發商稱。

與地方政府大規模建設城市契合，二線城市充足的土地供應為國內大型開發商提供了空間。這些房地產開發商面臨轉型。他們所在的一線城市，已經不具備使得他們所有人都繼續“購地——開發—售賣”的商業模式。

他們的開發模式在新的潮流下得到繼續。以萬科、保利及中海等國內房地產主要開發商為首，他們開始在大量二線城市購入土地儲備，并進而進入三線城市。

萬科總裁郁亮早在去年3月便對外界表示，萬科已經大量進入二、三線城市。2010年，萬科在國內二線城市購入土地儲備2466萬平米（建筑面積），占當年新增土地儲備總面積的83%。與萬科類似，保利地產先后進入了福州等12個二、三線城市?！昂芏喽€城市的房地產成交規模非一線城市可比，這些城市的成交量是千萬級別的，是廣州這樣的城市的2-3倍?！北＠禺a品牌部副總何智濤對本報表示。

2010年，京滬廣深四個一線城市商住用地成交量均在300萬平米至400萬平米之間，且價格昂貴。但在諸多二線城市其商住用地成交量往往在700萬平米以上，價格偏低。

大型房地產開發商大規模進入二、三線城市始于2006-2007年，但2010年，開發商則是完全將主戰場轉移至二、三線城市。

泡沫溯源

僅僅提供土地并非能夠吸引開發商的到來，重要的是城市必須維持房價上漲，以保持對開發商的吸引力。

城市引入房地產開發是一項有意思的學問，在大多數時候，不同區域的土地供應節奏乃至于選擇不同的開發商均成為學問。2010年，先后在武漢及重慶等地創下房價標桿的瑞安是地方政府重點引進的開發商。

2004至2006年，武漢市曾專赴香港招商，其中重點引進的是房地產投資，此中，和黃、九龍倉及瑞安城市先行投入武漢的第一批港商?！八麄兡玫亩际亲詈玫牡??！蔽錆h的這位地產開發商對本報表示。在那一輪招商過程當中，和記黃埔最終拿下江漢路臨江舊城改造地塊，而瑞安則拿下了漢口中心城區永清片區的舊城改造，以期在這里復制上海新天地的模式。

2007年，武漢瑞安天地首次開盤，最高售價20000元/平米，打破武漢房地產交易單價紀錄，此后瑞安天地項目價格一路上漲，如今幾乎所有人武漢人都知道瑞安在武漢賣出了4萬元的房子。與瑞安類似，較早于新天地進入的和黃的武漢項目則在去年開盤，售價2萬元/平米。

緊隨和黃及瑞安的第二批次是萬科及保利這樣的快消型公司?？蛻羧后w偏于大眾。像武漢光谷等區域是此類開發商爭奪的重點，保利在武漢布局主要集中在武昌東湖及南湖區域，其面對的主要消費群體是高校教師以及光谷的白領。

在替代原有房改房這樣的住房類型的情況下，萬科和保利的進入是一次產品更新，其價格高于同區域普通產品。

“保利和萬科的選擇性更大，因為政府供應的這一類的土地規模更大?！蔽錆h市一位不愿具名的開發商稱，不同區域選擇進行不同規模的土地供應，吸引不同層次的發展商，核心目的是保證房價向上。乃至于在大規模供應的情況之下，不會出現市場波動。

自2006年以來，武漢市保持著每年6%-8%的房價上漲幅度，政府實現了大規模的供應土地的同時保證土地價格和住房價格的增長?！八蚤_發商都愿意來，地多，掙錢，誰不愿意來？”上述不愿意具名的武漢房地產開發商稱。

事實上，在供地游戲保證下的房價上漲，投資者和投機者開始涌入武漢這樣的城市。這位人士稱：“福建人在武漢大規模地收購寫字樓，甚至是整棟整棟地收購，在開發資金層面，很多私募和民間資金在背后支持一些中小開發商，并且挾持這些中小開發商將定價拉高，獲取回報?！?P>基礎性沖擊

武漢的樣本只是諸多城市房地產熱潮的一幕?！耙郧耙痪€城市聽到的很多故事現在在武漢這樣的城市重演?！蔽錆h當地一房地產開發商對本報說，“但是一線城市有強大的第三產業支撐吸引外來人口，而武漢這樣的城市卻沒有?！?P>房地產在這些城市的蓬勃，直接將中間層消滅了。一位長期關注重慶房地產市場的觀察者稱，重慶市城市精英在大量流出?！澳壳笆形姓⒅剌p工及電子制造業的引進力度，引進勞動力多為剛畢業的大學生，抑或農民工，但這些不足以支撐目前重慶市這些新建設的商品房的消費力，哪怕是租也不行?！?P>福建匯龍集團營銷部經理吳永輝則對當前二、三線城市缺乏中產階層感到煩惱?！俺鞘邪最I對我們這些開發商而言，才是最優質的客戶群體。他們懂房子，也懂投資?！眳怯垒x說。

吳永輝所在的福建匯龍集團位于福建泉州市。泉州的房價在去年年底漲至9000元/平米，該市在整個福建省是GDP規模最大的城市，甚至超過福州和廈門?！叭輿]有這些我們認為好的客戶群體?！眳怯垒x說。

武漢和長沙的情況并不較泉州樂觀，位于武漢東湖高科技開發區內的光谷是武漢新形成的商業中心區，這里依托武漢的高校優勢，集中了武漢最重要的高科技企業，富士康近期已進駐光谷?！皩嶋H上光谷的主要購買群體還是高校教職工。光谷部分企業的一些中高層管理人員也有。另一部分就是外來人口?！鄙鲜鑫錆h的開發商稱，如果只是這些人買房，且價格上漲的話，難免有一天真沒人買房了。

像因為房價拋棄武漢的李一樣，這種結構已有造成嚴重問題的跡象。

幾乎所有的可操作的空間都被壓縮了，實際的中產階層無法形成，但是，大量的房子卻空置在那里?！鞍茨壳暗那闆r，武漢市今年積壓的庫存可能會達到15萬套?！贝鞯铝盒形錆h公司策略發展顧問部高級經理彭博說。

并非僅僅是武漢，其他城市也面臨同樣的困境，隨著房地產市場準入資格的提高以及金融系統針對房地產行業的緊縮政策，多個二線城市出現了成交下滑的局面。

按照國務院的初衷，所有的措施都指向切實解決城鎮居民住房問題。在中國住房保障體系成熟之前，這樣的局面走向了調控的反面。沒有成交意味著住宅分配的問題在加劇，這更將破壞社會結構?！皣夜膭钗覀儾灰粼谝痪€城市，要到二線城市去找機會，但是如果我們工作幾年同樣買不起房的話，我們又何必到二線城市來，這里的工作機會不及一線城市，工資也沒法和一線城市相比?！崩钫f。

（本報記者廖杰華對本文亦有貢獻）