就像香港人熟知新鴻基、長江實業，卻不一定知道每15個港人中就有1個居住在中海建造或開發的房子里一樣，許多人也許知道中海地產在業界是“工科狀元”，并擁有“產品專家”、“高端專家”等一系列榮譽稱號，但卻不一定知道：當下地產界已經必不可少的“室內設計樣板間”設計、“物業管理”、“樓書”和網絡營銷，以及當下依然令人向往的 “空中花園與入戶花園”設計，都是中海地產第一個引入內地的。

今年10月，深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海瞡暉華庭等七個項目獲“2010中國土木工程詹天佑獎”。 對于建筑起家的中海而言，建筑品質一貫是其最為關心的內容和傳統，該集團上下對建筑品質有著近乎偏執的堅持。 設于2003年的“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”被譽為目前中國房地產界的最高專業榮譽獎項，據悉，自其創立以來，國內眾多明星開發商中，能夠一年包攬詹天佑大獎三分之一席位者也僅中海一家。而且，中海還是第二次一年拿下七個獎項，2007年中海也曾上演了同樣的壯舉。

了解了這些，也就不難理解近年來讓人驚異的“中?，F象”了：開發一個樓盤，成功一個樓盤，而且，打上中海地產標簽的房地產項目往往都能成為所在區域的焦點與旗幟。不過，這些也只是中海地產 “住宅觀”的冰山一角。在以品質和概念著稱的中海地產看來，住宅不僅僅是冷冰冰的商品、不僅僅是一成不變的建筑、不僅僅是遮風擋雨的簡單房子，住宅更是一種人生追求，是一個城市的價值標桿、一個時代的發展潮流。

不一樣的“房子”

在一份業內公司考察中海項目的總結報告中，曾經這樣寫道：與其說中海地產務實，倒不如說他們的產品更為務實。中海的務實不僅體現在產品上，還體現在產品的市場定位、產品的精品屬性以及產品的細節追求與創新精神。

的確，在眾多創新之中，中海在產品上的創新最讓其他開發商望塵莫及。據了解，截至目前，中海成功研發并推出了五代住宅產品，不斷實現著自我超越，每一代產品的推出都成為行業中爭相效仿的精品范本和精品，從而打造了“中海地產”響亮的品牌。

據介紹，上世紀80年代末到90年代中期，中海的第一代精品汲取了海外高層住宅設計建造經驗，在高容積率、高密度以及高層條件下擴大共享空間，成為當時內地房地產市場首次引進 “標準裝修”、“示范單位”、“物業管理”等的地產商。

上世紀90年代中后期到本世紀初，第二代精品率先引入環境設計概念，注重戶外空間的營造，增添了生活趣味，引領了那個時代的國內地產風向。

本世紀的最初幾年，中海推出了其第三代精品，開始注重概念策劃與戶型創新，率先在戶內融入戶外概念，并把景觀環境轉變為有文化主題的場景，增添了特質空間的文化含義。這一時期，中海地產結合內地實際市場進行改革創新，以“概念策劃”為核心主導開發，張揚項目特殊優勢與主觀主題，體現不同的居住文化需求，產品更加本地化。

自2006年以來，第四代精品則以“生態環?！?、“技術領先”與 “人文歸屬”為基本理念，通過創新實現全方位超越，不僅關注物質層面的需求，同時也更加重視小區文化氛圍的營造。

多年以來中海地產榮獲國際、國際建筑、住宅物業大獎領先行業。據新華網權威資料顯示，2007年，香蜜湖一號、中?！ご笊降氐?個項目榮獲被譽為目前中國房地產界的最高專業榮譽獎項的 “詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”，在總共20個金獎項目中獲中海地產占據三成。2008年，中海地產五個項目分別在整體地產項目、住宅設計、室內設計、最佳建筑四個方面榮獲“CNBC國際地產獎”2008（亞太區）大獎。2009年，西安中海鉑宮榮獲由全球人居環境論壇理事會等機構評選的、聯合國別墅類最高獎項“全球人居環境別墅最佳范例”。

有業內人士表示，中海推出的每一代精品住宅研發，都在與時俱進，切實對應了中國人居的各個發展階段。中海地產以全面創新的手法使產品處于業內領先地位，尤其是四代產品，很多項目都成為引領當地潮流的名牌項目。

在談到第五代精品住宅時，中海集團相關負責人表示，為了應對過度資源消耗與人口增長、土地集約利用的矛盾的挑戰，全球化與中國傳統居住文化教育的沖突與挑戰，居住的物質空間追求與精神訴求的矛盾的挑戰，中海正在以全新的視野研發并推廣第五代精品。第五代產品不僅可豐富中海地產品牌內涵，建設低碳、環保、健康適用的人居環境，還將引領中國地產業可持續發展之路。

確實，中海通過五代產品的不斷創新和追求，為大家闡釋了怎樣將“房子”變成引領各種時期、各個地域需求的“家”的真義：建筑，需要不停地注入各種具有生命及文化的元素，才能成為一個家。

通過30年的堅定實踐與長期品牌積淀，中海地產向社會提供了十萬余套精品住宅，為近百萬計的民眾提供了優越的居住選擇和滿意的消費體驗。中海人相信，中海第五代精品將引領中國住宅產業在可持續發展的道路上到達新的高度。

不僅僅是“房子”

除了善于將“房子”演變成“家”，中海還善于將“房子”打造成一個城市的地標?；仡欀泻Ｔ趦鹊亟?0年的發展，我們會發現，中海所到之處，最后往往被載入所在城市發展的史冊。中海地產在成都就是一個典型。

進入成都十年后的2009年，中海在當地年度銷售額達到40億元，持續多年占據成都房地產開發市場份額冠軍的位置。

這實際上是客戶對中海十年來對成都發展所做貢獻的一種回報。

十年成長，中海地產已不再是簡單的房地產產品建造者，在對區域居住文化和區域發展方向的深刻理解之上，中海不斷以優質產品征服成都高端購買者，并成功影響城市生活的發展方向，提升業主的生活品質。

進入成都市場十年以來，作為中國房地產企業的領軍者，中海地產在成都一次次上演引領城市新中心的奇跡。

2000年，中海首個項目歐洲風情小鎮中海名城華麗亮相，帶動神仙樹一舉成為成都高端物業的啟蒙板塊。2004年，中海格林威治城以城市瞰江華宅的威名，引領高層江景住宅如雨后春筍般頻現，臨河而居在成都成為一股風潮。而在上風上水的人文城西，已有逾3000戶業主入住，4所學校全面投入使用的中海國際社區，依托已經正式啟動的體育公園和成都首個國際購物公園，一舉奠定區域新中心地位，輻射周邊幾十個樓盤，開啟成都大盤居住新時代。

值得一提的是，幾乎與市政府“天府新城”發展戰略同步，2007年，中海地產敏銳捕捉到城市向南發展的趨勢，再度揮師城南，強勢構建中海城南核心圈。引爆成都城市居住革命，并成為眾多開發商競相追逐的目標。

十年來，中海地產走過的每一步都與成都發展的腳步不謀而合，無論是對區域選擇的精確度，還是在區域打造上的獨特能力，其專業眼界始終讓中海地產領跑市場。

中海在成都的不斷突破，基于其對主流理念的堅守和對細節的不懈苛求。2008年中海地產以城市高端運營者的高度，整合旗下高端城市項目開創性的提出“中海城市巔峰系”八大城市高端標準之后，又從充分尊重客戶的需求感受出發，在居者人性化的高度上提出五大 “中海城市高端生活理念”，穩步推進中海高端戰略。

中海地產率先提出的一系列對真正城市高端住宅價值的評價體系，也成為影響成都高端樓市的重要參考標準。

中海認為，高端住宅肩負著引領城市全新居住理念的重要責任，除了能滿足更為舒適便捷的居住需求外，一個優質的高端產品必須為業主提供更多人文、圈層、個人感受上的軟性服務。

猶如紐約中央公園之于周邊高端住宅的意義一樣，在紐約，或許能找到太多能滿足便捷生活的住宅，但是這片稀缺的城市綠洲只為少數人擁有。而中海在所有內地開發商中幾乎是最精于此道的。對城市資源的絕對占有，鮮明體現在中海每一個高端項目中。

在成都，“中海城市巔峰系”的成員包括龍灣半島、城南1號、央墅、熙岸四大拳頭作品，躋身巔峰系列的首要條件，就是位于城市最主流的地段，代表未來城市發展的方向，占據城市最為豐富的景觀和配套資源。中海認為，城市資源決定高端項目的稀缺血統，成就其絕版不可復制。唯有絕對占有城市資源，才能保證高端項目的未來價值。

中海高端產品屢屢給居住者帶來的軟性實力，則體現了中海前瞻性的開發眼光，印證了中海系高端作品的市場競爭力。近年來中海在成都最鮮活的成功案例是蘭庭，作為最早認識到成都城南CBD未來前景的品牌開發商，蘭庭成為城南CBD中央生活區迎來第一批高知分子入住的社區。他們的到來，必將推動蘭庭成為城市高端圈層的又一聚集地，成為天府新城最成熟的生活社區。

成都并非個案。早在2003年，中海地產便在廣州珠江新城，顯示出品牌地產企業對城市CBD的把控能力，中海觀園國際、中海瞡暉華庭、中?；ǔ菫橙愣αBD核心的“中海核心圈”，總建筑面積達到70萬平方米，使中海地產一舉成為珠江新城住宅開發的引領者和風向標。

在杭州，在短短三年的時間內，中海所引發的中海速度已經成為杭州眾多開發商學習的經典案例。從中?！ゅX塘山水的魔方戶型到中?！そ鹣獔@“短、寬、多”的陽光戶型，再到如今篁外項目力推的“空中院墅”；從濱江之江灣的山水建筑、三墩板塊營造出的“雙水岸、雙屏障、半圍合”生活再到之江板塊打造的杭州市場上第一個真正意義上的純正英倫貴族官??；從結合區域自身的資源優勢到精準客群需求；中海地產入杭三年的種種表現，正是其原創精神的最佳詮釋。

而在成都成功構建中海城南核心圈、中海城西生活圈，引領新的居住中心成型只是其全國范圍內卓越城市運營能力的又一力證。

作為國內較早的大型地產綜合運營商，中海地產，憑借其30余年的專業發展歷程，遍布全國20多個省市、地區的項目開發經歷，北起長春，南至深圳，積累了大量城市級開發運營項目的寶貴經驗，同時秉承央企特有的社會責任感，以城市發展的氣魄和眼光，參與到每一個城市的變革當中，既提升了城市和區域的價值，也不斷增加了自己品牌的含金量。

標準締造者的行事邏輯

“房地產品質與其他產品品質的內涵有著很大的差異，房地產的品質應該是一個系統的、多元素的綜合品質體系”，在談到地產品質時，中海相關負責人表示，“就住宅產品而言，其品質包括樓盤地理區位、周邊配套、設計、建筑、環境配套、物業服務、持續的業主關懷，以及社區文化建設等多方面。中海地產住宅產品的品質打造亦是多元素、系統的，而且在這方面獲得了社會的高度認同，而認同來源于中海地產在品質方面領先、系統的專業能力”。

作為房地產產品，建筑品質是基礎環節，這一環節對于中海，有著獨特的傳統與優勢。與很多房地產企業依賴于外部單位規劃、設計不同，中海集團的規劃、設計體系相當完備，旗下的華藝設計顧問有限公司是惟一一家獲建設部頒發“A級”設計資質證的外資公司。

除此之外，中海擁有專業化的建筑設計研究及管理隊伍，包括建筑學、城市規劃、環境設計、裝修設計、結構工程、設備工程等專業，擁有專業建筑師及工程師150余人，分布在總部與地區公司的規劃設計線。中海這一設計力量，使得其在借助外部設計力量的同時，亦能做到有效的管控，并形成企業專屬的、梯度的產品體系，而這正是當前國內眾多房地產企業所缺乏的。

中海還是國內最早設立物業管理公司的企業之一，中海物業是中國現代物業管理事業的開拓者。目前中海物業也是國內最大的物業管理企業之一。

中海地產被譽為地產業內的“黃埔軍?！?。中海地產中高層管理人才來源自于中海集團一體化錘煉，人才結構亦相當專業。目前，中海管理團隊平均擁有20年以上的物業發展、管理、建筑經驗與豐富的國際經驗，骨干員工均有8年以上房地產開發經驗。多年來，中海的專業人才是國內眾多房企挖角的對象。正因為中海的產業背景與發展歷史，建筑與開發的國際經驗的綜合積淀是中海優于內地其他房地產企業的基因之一，而這一背景、經驗幾乎帶活了中海地產開發的各個環節。

中海的建筑質量控制體系就是來源于經受國際市場競爭檢驗的中海集團，中海許多項目負責工程的人員就是從母公司調任，針對項目工程質量控制的相關人員，公司都會將其派往香港培訓、學習一年以上，人才的互動交流機制使中海能充分、及時分享學習國際經驗。

近兩年，中海進一步深化“過程精品、樓樓精品”的產品理念，從細節上保障中海作品的品質，中海以行業領導者的身份，全新研發并推進“實測實量體系”，為產品品質保駕護航。

該體系的全面展開，意味著中海今后開發的項目將從測量放線、打樁、基礎施工、主體施工、抹灰施工、涂料施工、防水施工、門窗施工、欄桿施工、裝修施工等幾十個施工流程，進行全面的實測實量，通過對每一個中間環節的嚴格控制管理來實現工程質量的全面提升，從而保證客戶滿意度與居住的舒適度。

為了保障“實測實量”體系順利開展，中海地產高層做了周密部署和安排，首先，從合同入手明確項目目標；其次，施工過程中由中海地產高層負責檢查工作落實情況，將質量放在工程管理人員考核指標的首位，并與施工單位的經濟利益掛鉤，從根本上激發質量提升的動力。

據了解，因為該體系對其管理能力和人員素質有很高的要求，此外進行這項工程，中海預計將投入額外的較高的成本，在全國的房地產界也鮮有實施。

大到項目選址、房屋結構，小到建房材料中磚頭、用料甚至一顆小小的螺絲釘，都能看到中海人做事的別具匠心。而這些行動的出發點，則是他們在“以人為本”思想下對消費者的內心需求的尊重和滿足。

隨著市場環境以及消費者需求的不斷變化，當很多地產開發商仍舊將目光集中在房屋的結構、舒適度等與居住有關的功能時，中海地產卻敏銳地將觸角從業主的生活需求層面轉向低碳、節能、環保以及居住的物質空間與精神空間的融合之上。在此基礎上所進行的創造，更為中海地產在贏得市場的同時，也收獲了業界的尊重與消費者的首肯。