經濟觀察報：你怎么看待下半年房地產走勢？

潘軍（花樣年總裁）：地產新政滿一百天以后，基本可判斷上半年推出的調控政策已達到遏制房價的目標，市場已走近了底部的臨界點，預計下半年再出新政的可能性不大，比如之前一度引起熱議的房產稅，由于中國城市化發展的不平衡性，加上目前在操作層面的技術限制等原因，我們判斷短期內在全國推出的可能性并不大。

從成交量來看，在政策走向不明朗的情況下，目前市場低迷或會持續一段時間，但隨著低迷時間的延長，房價可能會在多方博弈中有所松動，但最大可能的降幅應在20%以內。這是市場多方博弈后可接受的結果，更與經濟整體形勢趨穩的大環境有關，在全年經濟呈現前高后低發展的情況下，下半年的政策可能會逐步向偏暖方向發展，樓市在觸底之后將逐漸重建信心，可能會逐漸進入上行通道。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積、推盤數量和目標銷售額如何？對年初計劃有無調整？

潘軍：2010年花樣年預計在10個城市建設20個左右的項目，總開發面積達到230萬平方米，基本按照年初制定的計劃執行。主要是因為花樣年目前擁有較充裕的現金，同時對于新開工項目和在售項目能夠嚴格加強現金流管理，可以確保公司在不確定的市場中擁有較高的財務安全性。

花樣年下半年的推盤數量和計劃也沒有太大的變化，年度銷售預計在60億元，在市場比較低迷的情況下，花樣年上半年完成了約14億的合同銷售，同比增長30%左右。推盤量相對集中在下半年，如果市場有望回暖，公司在年初的銷售計劃將得以實現。

經濟觀察報：下半年是否會調整產品結構，是否會增加中小戶型產品的比例？

潘軍：花樣年未來產品發展的重點是以精品高端住宅和城市綜合體為主，因為花樣年的目標客戶是中國快速增長的富裕家庭、中小企業和企業主，通過精品高檔住宅和城市綜合體產品，我們可以更好地滿足他們在居住、辦公、商務和投資的綜合性房屋需求。此外，中小戶型產品是花樣年的傳統優勢項目，但不會因一時的宏觀調控政策隨意對產品的比例做出大幅度調整，這不符合花樣年謹慎的發展策略。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

潘軍：因為上半年花樣年基本上完成了預定的土地儲備計劃，在下半年期間，花樣年將在保持對市場高度關注的情況下，繼續聚焦于現有四大戰略區域，對一些高性價比的地塊也將會擇機吸納。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

潘軍：商業與住宅兩種項目的投資比例中，在中短期內商業占到三至四成的幅度應該會保持較長一段時間，但隨著中國城市化的逐步推進，在長期內我們可能將逐步提高商業地產的比重。