經濟觀察報：你對下半年房地產走勢怎樣看待？

李珂暉 （深圳華僑城股份有限公司董事會秘書處總監）：首先，房地產行業的投資拉動作用依然明顯，其作為國民經濟支柱產業的地位應該不會動搖；其次，近期針對房地產行業的宏觀調控政策，已經取得一定效果，重點城市房價水平正逐步回歸理性，投資型需求特別是投機需求得到一定程度抑制；再次，各地政府積極推進保障房建設的計劃，也在一定程度上緩解了市場供需關系緊張的局面。因此，下半年房地產市場將呈現整體基本平穩的走勢。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積、推盤數量和目標銷售額是多少？

李珂暉：華僑城房地產業務全年新開工面積約93.5萬平方米，該數據已在2009年年度報告中披露，目前公司正按計劃推進項目建設。全年可售面積約80.5萬平方米，從全年推盤結構來看，下半年推向市場的可銷售樓盤比例較大。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

李珂暉：華僑城一直堅持成片綜合開發模式，積極推進旅游綜合項目拓展工作。在區域選擇上將進一步加大以深圳為基地的珠三角地區的項目儲備，深入推進已進入一線重點城市旅游綜合項目的獲取，戰略性地進入一些省會城市以及區域經濟發達的二、三線城市。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

李珂暉：公司的旅游綜合項目業態豐富，包括文化旅游設施、住宅、商業配套設施、酒店、公建設施等多種產品，并通過多業態組合形成協同效應，以此提高投入的邊際產出效益。對比單一業態如住宅和商業的投資比例如何分配，公司更注重項目整體效益最大化。